經(jīng)適房如何買賣

已有4個回答

• 152****9899

  1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購

  查看全文↓ 2018-07-12 11:29:26
• 152****5372

  經(jīng)濟適用房買賣七步走
  1.申請登記
  申請人持申請資料到戶籍所在街道辦事處進行申請登記。如果申請人有工作單位的住房和收入證明由工作單位出具；如果申請人無工作單位的由戶籍所在街道辦事處出具。
  2.調(diào)查摸底
  街道辦事處將申請人提交的相關(guān)資料，且將符合購買條件的申請人進行登記造冊。按照申請人情況困難程度進行排序。
  3.資格初審
  貴陽房改局要在5個工作日內(nèi)完成對街道辦事處申請對象的資格初審，對于不符合條件的要退回貴陽街道辦事處，由貴陽街道辦事處告知申請人。
  轄區(qū)公示
  貴陽區(qū)房改辦將通過初審的申請人名單，在貴陽街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示名單5天時間。
  4.集中審核
  貴陽各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標，并且向貴陽房管局等額上報申請人的有關(guān)資料，貴陽房管局在10個工作日內(nèi)完成審核工作。
  5.審核發(fā)證
  經(jīng)審核符合購買經(jīng)濟適用房條件的，由貴陽房管局在申請審批表上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)貴陽經(jīng)濟適用住房準購證。
  7、簽訂合同
  購房人憑經(jīng)濟適用住房通知單，按購房須知要求辦理選購房手續(xù)，要求購房人在15日內(nèi)與購房單位簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:28:43
• 152****9520

  可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關(guān)規(guī)定:
  (一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  (四)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  三、本通知發(fā)布之日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，
  按以下規(guī)定執(zhí)行:
  (一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
  (二)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:28:09
• 157****8522

  　一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  　　據(jù)了解，**新經(jīng)濟適用房買賣政策規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。
  　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　經(jīng)濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  　　例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
  　　出售提醒：經(jīng)濟適用房買賣政策規(guī)定，以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
  　　以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:26:51

相關(guān)問題

• 問 合肥經(jīng)適房買賣政策？
  答

  按照《合肥市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房滿5年的(按照房產(chǎn)證的時間計算)，允許上市交易。經(jīng)適房在滿足條件的情況下可以對外出售，購買人也可以獲得經(jīng)適房的所有產(chǎn)權(quán)。

• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣。目前，有兩種類型的經(jīng)濟適用房。一個是入住5年的，一個是沒注滿5年的。具體時間以購房者家庭取得契稅完稅證明的時間，或保障性住房權(quán)屬證明的簽發(fā)時間為準。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)可按現(xiàn)行市場價格進行出售，但出售后需按房屋成交價的一定比例支付綜合地價。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合購買保障性住房條件或被相關(guān)政府收購的家庭。購買此類保障性住房不需要購買保障性住房的特殊條件，任何買家群體均可購買，購買此類二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無需繳納成交價土地出讓金。

• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學習。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房.經(jīng)濟適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!經(jīng)濟適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。2.png四、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?這個答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。1.png上文為大家介紹的知識包括經(jīng)濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實際具體情況出發(fā)分析的注意事項和專業(yè)方面的知識。比如經(jīng)濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節(jié)問題等等，對于有意向?qū)嵭蓄愃撇僮鞯娜耸慷跃途哂胁诲e的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。以上就是有關(guān)經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專業(yè)設計團隊提供的免費優(yōu)質(zhì)設計、免費驗房等，裝修費用立省40%！

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  住滿5年就可以了,但**享有優(yōu)先購買權(quán)。建議你還是考慮清楚。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)適房如何繳稅
  答

  按照規(guī)定,經(jīng)濟適用房滿5年是可以上市銷售的,但是需要補上一定的差價。在此基礎上,還要繳納一定額度的稅費。如果您以后再對外出售的話,應該就是和普通商品房沒有區(qū)別了。

  全部3個回答>