個人能自己去交維修基金嗎

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• 134****1938

  我買房，維修基金就是自己在政務中心交的

  查看全文↓ 2018-07-11 20:38:53
• 143****6681

  一般來說，購買期房是維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應向代收單位索要相關票據)。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當然，這段時間產生的利息也需一并交由當地房管部門。一般情況下，房管部門是根據開發(fā)商代收維修基金的收據來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。因此，不存在開發(fā)商從中牟利的情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:38:48
• 152****8073

  按相關規(guī)定，維修基金一般是由開發(fā)商代收，在辦理立契過戶前交納。契稅在辦理立契過戶手續(xù)時交納，買受人可以選擇是自行交納，或由開發(fā)商代交。
  房地產契稅可以不用本人前往，直接由開發(fā)商或者他人代繳契稅。但是記得要向代繳的人索取契稅完稅證明。此證明不但用于辦理房產證，而且也是以后出售房子的時候計算購房年限的依據。
  購房人委托他人代辦契稅的，需要提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:38:43

相關問題

• 問 ??個人能自己去交維修基金嗎？維修基金自己如何交？
  答

  一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。在 2008年2月1日，有關部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米 100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

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• 問 ??個人能自己去交維修基金嗎？維修基金自己怎么交去哪兒交？
  答

  物業(yè)維修基金交給物業(yè)就可以了。物業(yè)維修基金為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權物業(yè)維修基金益，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》(2008已有新版文件《住宅專項維修資金管理辦法》)等有關規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

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• 問 ??個人能自己去交維修基金嗎？契稅和維修基金自己交可以嗎？
  答

  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集:(1)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。(2)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。(3)開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。

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• 問 ??個人能自己去交維修基金嗎？契稅和維修基金自己交可不可以？
  答

  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集:(1)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。(2)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。(3)開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。

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• 問 ??個人能自己去交維修基金嗎？需要提供哪些手續(xù)？
  答

  　繳納契稅需要攜帶的資料及手續(xù)：　　備案合同、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票、身份證，到房產交易服務大廳地稅窗口繳納;　　繳納維修基金需要攜帶的資料及手續(xù)：　　備案合同、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票、2至4聯(lián)房屋維修基金交款通知單，到房產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金代收網點繳納。市交易中心要求繳納契稅和維修基金需要房屋產權人必須到場?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　【S修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！　【S修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。　　維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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