購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房可以貸款嗎

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• 146****5347

  如果你是第一套的貸款買(mǎi)房，是可以向銀行貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:29
• 158****4587

  1、看此動(dòng)遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請(qǐng)貸款； 2、各地的動(dòng)遷房政策不同，建議咨詢你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)，這樣心里才有底

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:24
• 134****5701

  這類(lèi)房購(gòu)買(mǎi)要仔細(xì)，有沒(méi)有房產(chǎn)證，是不是小權(quán)產(chǎn)，不能貸款的，因?yàn)椴荒芘馁u(mài)

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:17
• 143****2212

  大產(chǎn)權(quán)就可以
  追答：先找機(jī)構(gòu)評(píng)估，然后拿著合同，證件等辦手續(xù)
  追答：不用

  查看全文↓ 2018-07-11 16:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是動(dòng)遷房?購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以貸款嗎
  答

  只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。申請(qǐng)貸款流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房可以貸款嗎?需要什么材料?
  答

  動(dòng)遷房可以抵押?jiǎn)?、有關(guān)于拆遷安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款的問(wèn)題，關(guān)鍵還要看您是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售，又或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。2、一般動(dòng)遷房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開(kāi)發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問(wèn)題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類(lèi)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人擁有。但是一般這類(lèi)房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。3、那還有一種動(dòng)遷房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類(lèi)動(dòng)遷房是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買(mǎi)的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。動(dòng)遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料1、要抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。抵押登記申請(qǐng)書(shū)。抵押合同。《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。2、需要可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料?？梢宰C明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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• 問(wèn) ??我想要知道購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類(lèi)行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房可以貸款嗎? 動(dòng)遷房擴(kuò)大面積可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買(mǎi)賣(mài)是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。此類(lèi)房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開(kāi)放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開(kāi)放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國(guó)各地大致雷同。

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