?? 回遷房算保障房嗎

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• 154****9927

  8月13日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局副局長陳少翔接受羊城晚報記者采訪時說：“回遷房和企業(yè)集體宿舍被明確納入了保障房。”陳少翔向記者出示了2009年12月28日李克強副總理在全國城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作會議上的講話，省府辦公廳文件，住建部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的文件及廣東省相應部門轉發(fā)的文件。
  國家對地方政府住房保障的考核從2009年開始，**初只是廉租房和經(jīng)濟適用房，從去年開始，保障房的概念涵蓋了廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、政府限價房、棚戶區(qū)改造房（包括舊城村改造）、工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造房（危舊房改造），集體宿舍是公共租賃房的一種形式。
  政府少收土地費視為投入
  為什么并非政府投資的回遷房和企業(yè)員宿舍也歸入政府的保障房？
  陳少翔說，國家鼓勵保障房建設的投資多元化。事實上，不論是回遷房，還是企業(yè)宿舍，政府都投入了資源。比如，珠海26條城中舊村改造。這些村中舊屋房屋破損嚴重，政府為了鼓勵投資者參與，給予拆一免三的政策，就是開發(fā)商拆建1平方米，政府免收3平方米的土地費；開發(fā)商對村民產(chǎn)權的補償**高按1：15。政府少收的土地費就是一種投入，以當年房價（每平方米3000元）計，政府的投入已是幾十億元，若以現(xiàn)在的房價算，政府的投入過百億元。錦園的527套、五洲花城二期的1125套、橫琴新家園的1077套和庫區(qū)移民新村的192套，都屬于這樣的回遷安置房。
  2000年以后，珠海市政府給工業(yè)園劃地時就規(guī)定其中7%的土地面積、15%的建筑面積為生活配套指標。企業(yè)建宿舍的用地拿的是工業(yè)地價，珠海工業(yè)地價**高才480元/平方米，而商業(yè)地價**高達7000元/平方米。這其中的差價可以算是政府的地價補貼，鼓勵企業(yè)建宿舍就近解決外來工的居住問題，這些宿舍就是公租房性質(zhì)。珠海市的4077套公共租賃住房，也是主要分配給企業(yè)員工入住。
  公租房是珠海保障房重點
  2011年，廣東省下達給珠海的指標是新增保障房7910套，其中新增廉租房260套，新建經(jīng)濟適用房2495套，新增公共租賃住房2346套，城市棚戶區(qū)改造2809套。據(jù)此，珠海確定了今年15個保障性住房項目、9764套房。其中廉租住房260套（1個項目）、經(jīng)濟適用房2506套（4個項目）、公共租賃房4077套（6個項目）、城市棚戶區(qū)改造2921套（4個項目）。珠海包括暫住人口約150萬人，不到200人中就有一套新增的保障房。目前除一個項目外，其余計劃內(nèi)保障房都已動工或建成。
  陳少翔強調(diào)說，珠海并不是為了完成考核任務才建保障房，從建市開始歷屆政府都十分重視住房保障，因為這是基本民生，也是投資環(huán)境和吸引人才的重要因素。
  陳少翔認為，珠海在解決住房保障上與其他老城市的做法不同，作為新城市，它積累的住房需求不大，比如廉租房申請，符合條件的只有1508戶。因此珠海住房保障的重點應該是讓拆遷戶住上回遷房，外來務工住上企業(yè)配套宿舍，城市低收入住上廉租房，引進人才住上公租房?！肮夥渴悄壳氨Ｕ闲宰》康姆较??！?br/>據(jù)悉，《珠海市住房保障規(guī)劃（2010-2020）》正在進一步修改中，該規(guī)劃初步確定，在規(guī)劃期內(nèi)珠海市保障性住房的建設土地儲備為28塊、總面積約105公頃，約建設3萬套的保障性住房。陳少翔說：“此項工作已走在全省前列，得到省住建廳的充分肯定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-11 16:20:08
• 143****8499

  拆遷安置房和回遷房區(qū)別
  拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
  他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:19:49
• 133****1303

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
  回遷房**終確認的產(chǎn)權性質(zhì)，具體有以下三種情形：
  第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應為有效。
  第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，合同的效力則按有關經(jīng)濟適用房的相關法律規(guī)定進行處理。
  具體為：
  1、相關政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟適用住房，回遷房買賣合同無效。
  2、出賣人轉讓的經(jīng)濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效;
  第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產(chǎn)權性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:19:16
• 153****0257

  你好，按照規(guī)定來說應屬于保障性住房

  查看全文↓ 2018-07-11 16:18:28
• 134****5226

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  回遷房
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
  因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
  與商品房的區(qū)別
  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:18:04

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• 問 ??回遷房算保障房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不一定算；回遷房就是回遷房，但是回遷房也可能根據(jù)你家庭情況直接給你保障房

  全部4個回答>
• 問 回遷房算首套房嗎? 回遷房算二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  全部3個回答>
• 問 ?? 回遷房是保障性住房嗎
  答

  回遷房與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  全部4個回答>
• 問 回遷房怎么算
  答

  安置房面積與土地證的面積沒有關系，完全由房屋的面積決定（房產(chǎn)證上的面積）。違章11平米都算面積，但補償?shù)膬r格不同，要根據(jù)違章的年份，補償60-100%不等。安置房面積扣除拆遷房面積以后，還有5-10%面積的優(yōu)化價格，具體由拆遷部門決定。此外的面積算增購面積，按照合同價（有的地方是評估價，即市場價，當然是現(xiàn)在的市價）計算。

  全部3個回答>
• 問 回遷房算首套房嗎
  答

  回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  全部3個回答>