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購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的回遷房，存在著非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，需要房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)和您簽訂買賣合同。其次，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責(zé)任條款。再者，**好通過銀行轉(zhuǎn)賬方式付款?？梢赃x擇分期付款，待辦理完過戶手續(xù)時(shí)再付清全款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條的規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”。房屋產(chǎn)權(quán)人到底是誰(shuí)，是以房屋登記部門的登記為準(zhǔn)，也就是說以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。當(dāng)然，回遷房也有例外情況?？傊那闆r，法律關(guān)系復(fù)雜，事關(guān)重大，**好和律師面談。聘請(qǐng)律師為您量身擬定房屋買賣合同。
全部4個(gè)回答>回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎
147****3270 | 2018-07-11 14:51:25
已有5個(gè)回答
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142****3646
一般辦不了公證。
查看全文↓ 2018-07-11 14:53:07 -
137****9973
這是無(wú)法公正的
查看全文↓ 2018-07-11 14:52:49 -
158****2498
雖然回遷人未取得房產(chǎn)證,但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分,在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,享有買賣合同上的債權(quán),當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2018-07-11 14:52:31
因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益,該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。 -
135****9815
你好，根據(jù)我國(guó)法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，
查看全文↓ 2018-07-11 14:52:04 -
137****4475
可以公證。
查看全文↓ 2018-07-11 14:51:43
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答
不能。沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是買賣房子的必要憑證，法律也規(guī)定了房子必須有房產(chǎn)證才能進(jìn)行買賣。
全部3個(gè)回答> -
答
安國(guó)家規(guī)定動(dòng)遷房房產(chǎn)證或者動(dòng)遷協(xié)議不滿3年是不能上產(chǎn)證的，如果你買了是不收法律保護(hù)的。后期糾紛比較多，有些房東急用錢會(huì)一房多賣出了事情很麻煩。如果等到后期可以交易了市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)較大，房東也會(huì)違約的。
全部5個(gè)回答> -
答
不可以的%7E回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子； 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子． 如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣． 如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)． 但回遷房一般來(lái)說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算．回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費(fèi)用高。 回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。 缺點(diǎn)是房子質(zhì)量?jī)?yōu)待改善，公攤面積大。房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)
全部2個(gè)回答> -
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一般辦不了公證。
全部3個(gè)回答>
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