廠房驗收時怎樣量屋面積

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• 151****5896

  1、房屋面積測量機構每個地方的測量機構都不止一家，所購房屋的建筑單位使用哪一家測量單位，就是哪一家測量單位，這都是開發(fā)商或是進行二手房買賣的時候，由開發(fā)商或是房產(chǎn)交易中心指派的測量機構。
  
  2、測量機構的測量資質(zhì)可以上網(wǎng)或是通過其他的方式查詢到。如果對測量機構給出的測量數(shù)據(jù)有懷疑的，可以申請對測量的結(jié)果重新進行檢驗，但是需要符合一定的條件才能進行這樣的檢驗，并不是一句質(zhì)疑就可以重新檢驗的。
  
  3、對于申請人的要求是還沒有申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預購人和新建商品房的購買人，以及專家委員會認為可以受理重新測量事宜的其他有關當事人。
  
  4、受理之后會在一定的時間之內(nèi)對測量的結(jié)果重新復核，不管結(jié)果如何，復核的單位都會告知申請人。
  
  如何測量房屋使用面積與房屋面積測量機構在測量的時候是不一樣的，業(yè)主測量只能測出套內(nèi)使用面積，測量機構可以測出全部的建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-11 13:25:16
• 136****6075

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負責測量，預售前會測一次，是預測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房。
  　　房屋驗收時有相應有資質(zhì)的機構來測，雖然會出現(xiàn)誤差，但一般不會差太遠
  　　在辦房產(chǎn)證的時候，上面會標明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個為準。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:24:49
• 154****8657

  一般不需要，現(xiàn)在房屋面積都由第三方權威機構進行測量，誤差很小的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:24:20

相關問題

• 問 ?? 廠房驗收時怎樣量屋面積
  答

  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。測出面積后進行相加就可以了。不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的,計算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。

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• 問 房子驗收怎樣量尺寸?驗房時如何測定房屋面積
  答

  面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構 根據(jù)建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結(jié)構應達到下列要求: (1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全; (2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固; (3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應按套(單元)安裝水表或預留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。 希望對您有幫助！

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• 問 拆遷房怎樣量?拆遷時房屋面積是怎么量的
  答

  一種是按你房產(chǎn)證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產(chǎn)局的人來量的，如果說關系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

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• 問 拆遷時房屋面積是怎么量的
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準?！　》课莶疬w通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準?！　〕凶獾墓蟹蔷幼》课?，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。　　房屋所有權證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算?！　τ谂R時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

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• 問 拆遷面積如何計算？拆遷時房屋面積是如何量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

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