??中行還清房貸后后續(xù)還要什么手續(xù)

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• 138****6675

  去銀行貸款主要業(yè)務有信用貸款和抵押貸款。信用貸款的優(yōu)點是放款速度較快，僅憑信用就可以獲得，要求借款人收入穩(wěn)定，信用記錄良好；缺點是額度較低，一般幾萬元到50萬元。而抵押貸款則需要抵押物、擔保、或保證金形式，個體戶和中小企業(yè)主可申請這種類型的貸款，**高可達1000萬元，當然得根據抵押物價值核算貸款成數。
  
  如果是用于消費而申請的小額貸款，可申請銀行個人消費貸款，用途可用于置家、裝修、買車、旅游、大額家電、結婚等；如果是創(chuàng)業(yè)類的小額貸款，可申請個人經營性貸款，涉農產業(yè)如養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等“三農”范圍一般銀行較為支持，并有專門針對涉農方面的個人小額貸款。
  抵押貸款需要的手續(xù)：身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，購房合同，收入證明，銀行流水，其他的財力證明。借款人可以向正規(guī)的銀行申請辦理，目前很多銀行都可以辦理抵押貸款，但是銀行的借款條件較為苛刻。抵押商鋪可以繼續(xù)出租，抵押住宅可以繼續(xù)使用該住宅，抵押中的房產可以正常使用，租賃等。**高抵押額度可達到抵押物評估價的70%，有的銀行只可達到50%。
  銀行個人小額貸款的還款年限**短是一年期的，一般都是允許提前還款的。一般貸款期限在3年左右。沒有工作，沒有收入，是比較難從銀行貸到款的，可以找家擔保公司幫忙辦理，自己去辦理肯定會被銀行拒絕的。也可以通過小額貸款公司辦理，只是利息可能會稍高一點。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:59:46
• 158****3999

  看各種貸款的規(guī)定，供參考：
  1、三 聯保貸款
  三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；
  貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業(yè)負責人；
  2、抵押貸款
  以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；
  3、一手房按揭貸款
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  4、二手房按揭貸款
  買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:59:35
• 154****7097

  　一.貨款方式
  　　個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
  　　二.貸款對象和條件
  　　個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款；
  　　4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
  　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值；
  　　6.我行規(guī)定的其他條件。
  　　三.申請借款時，應出具的文件申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：
  　　1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
  　　2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
  　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
  　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
  　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；
  　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
  　　四.貸款程序
  　　我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調查、核驗，并在三周內給您回復意見。
  　　如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。
  　　五.貸款額度、期限和利率
  　　我行發(fā)放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為準）；住房公積金貸款的數額**高可相當于您家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
  　　貸款期限**長可達20年，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
  　　六.還款方式
  　　借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  　?。ㄒ唬┵J款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
  　?。ǘ┵J款期限在1年以上的，可采取等額還款法，累進還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  　　待您還清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。
  　　七.抵押物和質押物
  　　我行認可的個人住房貸款的抵押物和質押物主要有如下種類：
  　?。ㄒ唬﹤€人住房貸款的抵押物
  　　1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；
  　　2.借款人依法取得的國有土地使用權；
  　　3.我行認可的其它財產。
  　　（二）個人住房貸款的質押物國庫券、國家重點建設債券、金融債物、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:59:25

相關問題

• 問 ??房貸還完后還要什么手續(xù)呢？
  答

  這分幾種情況 ：　　1.根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。 　　2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。 　　**后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產權證。如果開發(fā)商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約

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• 問 公積金個人住房貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？　
  答

  借款人結清貸款后，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《杭州市房地產抵押登記注銷申請表》，并持本人身份證、抵押預案登記證明單或《房屋它項權證》、《房屋產權證》和售房單位及借款人留存的購房合同，到房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

• 問 ??房貸提早還要什么手續(xù)
  答

  提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法，二是等額本金還款法。 1、等額本息還款法 借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。 2、等額本金還款法 借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。

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• 問 結清房貸需要什么材料?房貸還清后還需辦理什么手續(xù)
  答

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據；貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；辦理注銷他權后房子就是全款房了。

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• 問 房貸還清后的手續(xù)有哪些？ 房貸還清后還需辦理什么手續(xù)
  答

  房貸還清后需辦理的手續(xù)：1.購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；2.然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3.如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。擴展資料：因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求后要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區(qū)建委自行辦了解質押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發(fā)單，掛電話給有關安全企業(yè)，預定退保即可。假如是轉按揭業(yè)務的存戶和業(yè)主，**好還要找業(yè)余的擔保服務組織來做拜托公證，免得涌現業(yè)主提早還款后存戶沒有買或者是存戶審計手續(xù)。

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