小產(chǎn)權能抵押嗎

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• 144****8274

  小產(chǎn)權房不可以辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款
  對抵押房產(chǎn)的要求：
  1、抵押物房屋應該已經(jīng)取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產(chǎn)權清晰,
  2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
  3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;
  4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：
  5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍；產(chǎn)權有爭議；
  6、已經(jīng)設置抵押；已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益；
  7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:35:00
• 134****8341

  小產(chǎn)權房屋不可以抵押貸款原因如下：
  
  小產(chǎn)權房指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  
  總結：所以小產(chǎn)權不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:54
• 146****3714

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:44

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• 問 小產(chǎn)權能做房屋抵押嗎
  答

  小產(chǎn)權房不能做房屋抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權能貸款嗎？能在銀行抵押貸款嗎？
  答

  由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款；小產(chǎn)權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產(chǎn)權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產(chǎn)權房。

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• 問 小產(chǎn)權能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權的房子小產(chǎn)權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產(chǎn)權），不能辦理房屋產(chǎn)權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權的房屋要低的多。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。1、小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。2、小產(chǎn)權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權房的人沒有產(chǎn)權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部5個回答>

• 問 小產(chǎn)權能過戶嗎
  答

  　　小產(chǎn)權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶?！　≠徺I小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。　　所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

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• 問 小產(chǎn)權能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  暫無相關規(guī)定。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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