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?? 商品房合同的圖紙?jiān)趺纯?/h1>

145****9616 | 2018-07-10 20:39:01

已有3個(gè)回答

  • 157****6448

    1、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購(gòu)房人買了一套三室一廳的住房,本來以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒有標(biāo)明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。
    2、看看“房屋平面圖”是否對(duì)房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的房屋的建筑設(shè)計(jì)說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對(duì)購(gòu)房人的違約。 希望可以幫到您。

    查看全文↓ 2018-07-10 20:40:33
  • 156****9911

    1、買賣身份莫簡(jiǎn)單
    　　即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了**新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。
    　　2、售樓廣告多睜眼
    　　很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起。在對(duì)樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購(gòu)房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購(gòu)房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上，一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。
    　　為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人**好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。
    　　3、五證審查須從嚴(yán)
    　　目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動(dòng)出示“五證”的原件，只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時(shí)明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態(tài)度及責(zé)任心問題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復(fù)印件做假，如將某項(xiàng)目一期說成二期等。
    　　對(duì)于初次購(gòu)房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)?，認(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。**好將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
    　　五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
    　　正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。
    　　規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開工手續(xù)。
    　　根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。
    　　建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。
    　　房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購(gòu)房屋。
    　　2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。
    　　4、樣板房中少聯(lián)翩
    　　在商品房預(yù)售過程中，有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購(gòu)房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購(gòu)房問題。結(jié)果在購(gòu)房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。
    　　雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯，購(gòu)房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買放人對(duì)于樣板房要頭腦清醒，如購(gòu)買的房屋同樣板房，應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購(gòu)房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。
    　　另外，還應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院受理了一起噪聲超標(biāo)引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其免費(fèi)調(diào)換一套與原告所購(gòu)房屋同等面積、同等價(jià)格的樓房，并賠償原告12485元的經(jīng)濟(jì)損失。2002年4月，原告裝修后入住,不久發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動(dòng)和噪聲，經(jīng)了解是被告在原告房屋下面設(shè)計(jì)和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多，振動(dòng)和噪聲越來越大、越來越頻繁，導(dǎo)致原告無(wú)法居住。2003年8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護(hù)局環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行了鑒定，該站出具的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示原告地下的噪聲超過正常標(biāo)準(zhǔn)，原告隨后起訴。
    　　5、認(rèn)購(gòu)書前要盤算
    　　在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款。這里說明一點(diǎn)，簽訂認(rèn)購(gòu)書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序，建議購(gòu)房者不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書。如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書，則應(yīng)注意以下問題：
    　　首先，根據(jù)2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
    　　其次，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。
    　　再次，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不同。
    　　6、合同條款多把關(guān)
    　　在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位。
    　　購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

    查看全文↓ 2018-07-10 20:40:20
  • 146****1492

    購(gòu)房合同中的平面圖的作用是用來明確該套房屋的坐落位置及格局分布。方便以后的房產(chǎn)證辦理以及房產(chǎn)過戶時(shí)對(duì)該套房屋的界定。

    平面圖，又稱圖則，是建筑物的工程圖的組成部分，以比例圖繪制，表現(xiàn)該建筑物內(nèi)的客廳、房間、空間及其它硬件的分布。其中包括主力墻、出入口、窗的位置圖。圖則方便則師、繪圖員、建筑師、地產(chǎn)發(fā)展商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、地盤工人、裝修及業(yè)主、保安、消防、訪客等溝通之用。

    查看全文↓ 2018-07-10 20:39:45

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