依照《繼承法》原理,繼承,是繼承公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)(亦稱遺產(chǎn))。個人財產(chǎn)是財產(chǎn)所有人的私產(chǎn),只有私產(chǎn)才能作為遺產(chǎn)繼承。只有使用權(quán)的房子,不是死者的個人房產(chǎn),不能作為遺產(chǎn)繼承。如公房承租人死亡,共同居住人不能將公房作為個人財產(chǎn)繼承。如果共同居住人符合承租人(續(xù)租)條件,可以申請續(xù)租?!独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括: (一)公民的收入; (二)公民的房屋、儲蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、圖書資料; (五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料; (六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利; (七)公民的其他合法財產(chǎn)。
全部5個回答>房產(chǎn)可以代位繼承嗎
143****3128 | 2018-07-10 17:35:19
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141****5628
死亡子女的下一代采用代位繼承,可以繼承他父母應該繼承的那一部分,繼承七分之一,繼承以前屬于共有財產(chǎn),應當七個人都同意以后才可以處理,不一定非得簽字,如果有人受到損失,其他人應該進行賠償。
查看全文↓ 2018-07-10 17:35:42
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146****3512
代位繼承人只能繼承相對應的遺產(chǎn)部分。
查看全文↓ 2018-07-10 17:35:35
假設,房產(chǎn)為死者和配偶共有,那么該房產(chǎn)的一半屬于遺產(chǎn),遺孀、其他繼承者和代位繼承人對遺產(chǎn)平均分配。
代位繼承人不可能直接繼承該房產(chǎn),除非死者遺孀及其他擁有繼承權(quán)的人同意。即使如此,代位繼承人也只獲得該房產(chǎn)的一半。
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138****0343
當然可以代位繼承。
查看全文↓ 2018-07-10 17:35:28
你奶奶的配偶,父母和子女,都是繼承人,原則上平分,你表兄弟分的,就是這幾分之一。
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遺囑可以指定繼承人,直接寫繼承人名字,遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承,這種情況就別提繼承權(quán)了。如果未成年人生活條件不怎么樣,就需要從遺產(chǎn)里面給其劃出一部分,但是這不是繼承
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一般情況下,不論代位繼承人有多少,輩數(shù)是什么,只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的份額,因此,如果是兩個或兩個以上代位繼承人,則只能繼承其父或母的一份,不能按人數(shù)參與平分遺產(chǎn)。說明:根據(jù)《**高法意見》第27條規(guī)定,代位繼承人如果缺乏勞動能力又沒有生活來源,或者對被繼承人盡過主要贍養(yǎng)義務的,分配遺產(chǎn)時,可以多分。
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" ?付廣軍:降房價先降地價 10萬元北京房子6萬土地成本中國社科院8日就《房地產(chǎn)藍皮書》舉行發(fā)布會,國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上表示,降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子,6萬塊錢的土地成本,這只是土地出讓金的收入,還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收,還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅,也就是說有70%是土地和稅費。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%,10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地,就是因為預期在上漲,賣早了就虧了。詳文如下:付廣軍:非常感謝給我這次發(fā)言機會。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā),我談一下我對房地產(chǎn)情況的看法。第一,我贊同大多數(shù)專家的意見,房地產(chǎn)一定是要很強的區(qū)域性特點。我們講中國的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征,一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的,因為房地產(chǎn)這個產(chǎn)品既然是有地,所謂不動產(chǎn),不動產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來,因為房地產(chǎn)是和地結(jié)合在一起的,肯定有很強的區(qū)域性。所以進行房地產(chǎn)分析的時候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市,包括安徽、合肥和南京,由于他們房價過快上漲,造成中國的房地產(chǎn)價格增長很快。實際上大多數(shù)三四線城市房價沒有漲多少。付廣軍:我去年做調(diào)查,縣城房子10年前是3200,10年以后是3800,基本上沒有漲。再看一看土地成本,一線城市的土地成本,北京土地成本占房價的60%,而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房價上漲主要是地價上漲,我提出一個觀點,降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子,6萬塊錢的土地成本,這只是土地出讓金的收入,還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收,還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅,也就是說有70%是土地和稅費。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%,10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地,就是因為預期在上漲,賣早了就虧了。付廣軍:一線城市為什么房價高,從需求的角度講,我們要大力發(fā)展中小城市,但是為什么大家不往中小城市流動,而都到大城市呢?省會城市都往北上廣深流動,三四線城市都往二線城市流動,因為就業(yè)機會多,到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機會。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務的水平有差距,所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機制,大城市的人口流動還是會增長的,增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國房子的自有化率非常高,達到87%甚至90%,但是自有化率在北京的“京漂”,房子在老家,沒有在北京,大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場,出租的人是誰?至少有兩套才能出租,又得鼓勵投資性購買。所以這些政策看得有道理,但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵投資怎么出租?而且大家看看北京的房價,租一套房子一千萬的房子在市區(qū),租金一年才十一二萬,回報率只有1%,還不如利息。所以租房市場怎么培育,看起來是很美妙的,但實際上可行不可行還值得商榷。付廣軍:再講一個問題,未來北京、上海、廣東、深圳上海的房價問題,北京的房價能夠穩(wěn)定住,現(xiàn)在要搞雄安新區(qū),疏解北京非首都功能,包括國企、研究機構(gòu)要搬到雄安,當然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定,有可能是租房。但是租房至少有一些人流動到那了,減少人口是抑制北京房價的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了,我想北京的房價肯定會穩(wěn)定,因為需求沒有那么多了。現(xiàn)在不好預測,整個宏觀政策不確定,這是關于房子的問題。付廣軍:另外講一下稅率問題。我給大家多講一下,因為我是稅務總局研究所的研究員。稅務問題我們知道,中國的房地產(chǎn)有關稅大概分三類,一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收,也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收,是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,也就是它的納稅主體是企業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的稅收,以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收,房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動產(chǎn),它是作為商品和這個商品有關的稅收,包括開發(fā)環(huán)節(jié),生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié),以商品為載體的稅收。三是財產(chǎn)稅,也就是房地產(chǎn)稅,持有環(huán)節(jié)的財產(chǎn)稅。付廣軍:今天主要講這個,因為大家議論比較多的就是財產(chǎn)稅的問題?,F(xiàn)在全國人大為什么又要出臺卡在什么地方了?我們思考一下,國外都有房地產(chǎn)稅,中國為什么不出臺房地產(chǎn)稅,中國現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的,是對有經(jīng)營性質(zhì)的,比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅,只是對居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們在保有環(huán)節(jié)對持有者沒有交稅,租賃者也是有稅,租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題?中國的房地產(chǎn)和國外的房地產(chǎn)有區(qū)別,房子是建在地上的,剛才講的一個是中國土地供應,還有房子是建在地上的建筑物,是分離的。我們原來房產(chǎn)證有兩個,一個是房屋所有權(quán)證,還有國有土地使用權(quán)證,現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證。什么區(qū)別?付廣軍:中國買房子相當于分兩部分,我買地上建筑物,這個土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別?不動產(chǎn)分成兩塊,地上建筑物是有使用年限的,但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán),但哪個房子能使用70年?土地可以永久使用,但是土地是有限制的,是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅,還是房地產(chǎn)稅?,F(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多,折舊沒有了,而且房屋使用權(quán)是有年限,到期還租不租。這樣造成我們增房產(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應該進行思考,到現(xiàn)在還沒有形成共識,房地產(chǎn)稅在法律上怎么講,因為國外買房就是買地是一起的,中國是租地買房,這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅,地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關系?使用權(quán)和所有權(quán),使用前是租,是出租人交還是承接人交,主體是誰?這些東西都要思考,但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進行研究,出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢,國有土地的制度如何改革,都面臨著進行制度化的思考。我就說這些多,不對地方請大家批評指正。謝謝。 "
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" 財政部門已經(jīng)起草了我國房地產(chǎn)稅法審議稿,尚未進入國務院審議并且提交全國人大及其常委會,雖然一些學者對我國2019年能否出臺房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度,但是在筆者看來,只要中央決心已下,相信全國人大常委會一定會克服困難,在**短時間內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅法?! ∪珖舜蟪N瘯蛉珖舜筇峤还ぷ鲌蟾嬷忻鞔_提出,2019年將制定房地產(chǎn)稅法。這標志著我國房地產(chǎn)稅法立法進入快車道,不久的將來我國將出臺房地產(chǎn)稅法?! ∪欢侥壳盀橹?,關于房地產(chǎn)稅法立法宗旨,社會各界仍然存在非常大的爭議。部分學者認為,我國已經(jīng)實行土地出讓制度,房地產(chǎn)開發(fā)商繳納土地出讓金,消費者購買住房的時候已經(jīng)支付土地使用費用,如果征收房地產(chǎn)稅,那么,有可能會出現(xiàn)重復征稅的問題。更重要的是,我國絕大多數(shù)家庭已經(jīng)購買了屬于自己的商品房,如果征收房地產(chǎn)稅,那么,就意味著剝奪我國居民的財產(chǎn)權(quán)利,這是一種極不妥當?shù)亩愂罩贫龋⒎C關要三思而后行。極少數(shù)學者甚至危言聳聽,認為如果征收房地產(chǎn)稅,那么,“有可能毀掉中國經(jīng)濟的未來”?! 》康禺a(chǎn)稅究竟是什么樣的稅收種類,我國征收房地產(chǎn)稅是否會出現(xiàn)災難性的后果呢? 首先,房地產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅,這一點毫無疑問。房地產(chǎn)稅征稅對象是房地產(chǎn),只要擁有房地產(chǎn),所有權(quán)人都必須繳納房地產(chǎn)稅。但是,各國在制定房地產(chǎn)稅法過程中,為了照顧中低收入階層居民,一般會采取免除中低收入階層居民房地產(chǎn)稅的立法模式。房地產(chǎn)稅具有明顯的收入調(diào)節(jié)的作用?! ∑浯?,房地產(chǎn)稅是典型的地方稅,征收房地產(chǎn)稅的目的是為了調(diào)節(jié)居民的收入。地方政府征收房地產(chǎn)稅之后,必須用于完善基礎設施,解決社區(qū)教育、醫(yī)療等方面存在的問題。 住房條件相對較好的社區(qū),收取房地產(chǎn)稅也就相對較多,當?shù)亟逃?、醫(yī)療基礎設施也就相對較好。但是,為了促進其他社區(qū)教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展,地方政府有可能會在統(tǒng)籌兼顧原則基礎上,把相對富裕地區(qū)房地產(chǎn)稅用來修繕相對貧困地區(qū)的教育、醫(yī)療設施?! 〔贿^無論如何,地方政府在房地產(chǎn)稅使用問題上,絕對不能拆東墻補西墻,不能挪用房地產(chǎn)稅,解決地方政府財政不足的問題。如果地方政府征收房地產(chǎn)稅的用于其它目的而不是改善社區(qū)的教育、醫(yī)療條件,那么,征收房地產(chǎn)稅必然會引起巨大爭議。 總而言之,房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅具有調(diào)節(jié)居民收入的功能。地方政府征收房地產(chǎn)稅,是為了解決地方基礎設施建設和公共產(chǎn)品供給的問題,如果地方政府把征收房地產(chǎn)稅作為財政收入的重要組成部分,而沒有把房地產(chǎn)稅用于改善社區(qū)的教育和醫(yī)療基礎設施,提高教育和醫(yī)療服務水平,那么,征收房地產(chǎn)稅必然會增加居民的負擔。 征收房地產(chǎn)稅,實際上是讓少數(shù)房地產(chǎn)擁有者為城市基礎設施的建設以及教育、醫(yī)療公共產(chǎn)品供給作出特殊的貢獻。房地產(chǎn)稅類似是車船稅?! ∫恍W者認為,房地產(chǎn)稅必須體現(xiàn)“用者自負”原則,只要擁有房地產(chǎn)就應該繳納房地產(chǎn)稅,擁有的房地產(chǎn)越多,需要繳納的房地產(chǎn)稅也就越多。當然,正如我們所分析的那樣,由于我國實行土地國有,因此,設計房地產(chǎn)稅收制度的時候,既要考慮到土地的增值部分,同時也要考慮商品房的增值部分?! ∝斦块T已經(jīng)起草了我國房地產(chǎn)稅法審議稿,尚未進入國務院審議并且提交全國人大及其常委會,雖然一些學者對我國2019年能否出臺房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度,但是在筆者看來,只要中央決心已下,相信全國人大常委會一定會克服困難,在**短時間內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅法?! 」P者不太贊同一些學者的說法,認為商品房之所以增值是政府提供公共服務的結(jié)果,由于城市基礎設施不斷完善,所以房地產(chǎn)價格不斷提高,消費者應當為商品房價格上漲“買單”。城市基礎設施建設的確能提高商品房的價格,但是,由于我國房地產(chǎn)稅已包括土地稅收部分,因此,在征收房地產(chǎn)稅的時候,必須把土地的增值部分和商品房的增值部分區(qū)別開來,因為只有這樣,才能確保我國房地產(chǎn)市場真正能起到調(diào)節(jié)收入的作用。任何情況下都不能把房地產(chǎn)稅作為地方政府與民爭利的稅收種類。房地產(chǎn)稅必須取之于民用之于民。 "
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