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公證處不能公證所有權歸屬房產(chǎn)證登記誰名下，誰有所有權，可以買賣或者其他方式處分房產(chǎn)《物權法》 第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
全部3個回答>房產(chǎn)未滿2年公證有效嗎
137****4256 | 2018-07-10 17:09:45
已有3個回答
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134****7432
如果已經(jīng)繳納全部購房款則一般無風險。
查看全文↓ 2018-07-10 17:13:16 -
141****0105
沒滿兩年現(xiàn)在不是不能交易嗎？
查看全文↓ 2018-07-10 17:12:48 -
138****5513
有法律效力。
查看全文↓ 2018-07-10 17:10:36
但風險較大。
因為能過戶前，房產(chǎn)還是登記在原業(yè)主名下，如果業(yè)主在這段時間欠債被告上法律，名下物業(yè)會被查封及拍賣，這時，不僅房產(chǎn)不能過戶，已付全款也追不回。
所以，不建議這樣操作。還是建議等房產(chǎn)滿兩年再買，直接辦理過戶。
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一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
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任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移，只要沒有辦理過戶，房子還是屬于原房主，和你沒有關系，而且房主完全可以去掛失補辦，然后把房子賣給他人?；蚴堑盅?。你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然后你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手里房本會有標注已經(jīng)抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等房產(chǎn)證未滿五年年后，你付清房款，和房主辦理注銷他項權證，在辦理過戶給你，就可以。
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一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
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是否可以出售具體看房產(chǎn)證是否有100%產(chǎn)權，如果有100%產(chǎn)權就可以買賣，如果沒有，就是小產(chǎn)權房，就不可以買賣。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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