房產(chǎn)繼承公證需上門(mén)調(diào)查嗎

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• 153****6741

  此類(lèi)調(diào)查取證的目的在于確定繼承人、受遺贈(zèng)人和其他受益人的范圍。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:44:43
• 142****1770

  公證處工作人員實(shí)地調(diào)查

  查看全文↓ 2018-07-10 16:44:05
• 141****8374

  首先需要所有權(quán)人與繼承人的身份證，房產(chǎn)證，再實(shí)地查看后才能公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承公證需上門(mén)調(diào)查嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)繼承公證步驟　　繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)， 遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)， 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者， 進(jìn)行身份確定， 材料核實(shí)等一系列工作后， 所出具的公證書(shū)。

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• 問(wèn) 蘇州房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少？司法局成立調(diào)查組調(diào)查以房養(yǎng)老被騙
  答

  "中介靠譜嗎？一直以來(lái)，這都是不少租房購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。近日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《2018年廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用白皮書(shū)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》），對(duì)全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了信用評(píng)分，還公布了失信名單。同時(shí)，還了解到，未來(lái)，廣州市還將完善消費(fèi)者對(duì)中介經(jīng)紀(jì)人的評(píng)級(jí)信息功能，也就是說(shuō)，以后找房產(chǎn)中介，也能像通過(guò)“大眾點(diǎn)評(píng)”找美食那么方便。??房產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，起到了橋梁溝通的作用。但現(xiàn)實(shí)情況是，房產(chǎn)中介和中介經(jīng)紀(jì)人的質(zhì)量參差不齊、準(zhǔn)入門(mén)檻低，虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房?jī)r(jià)、文字游戲、暗箱操作等亂象叢生，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的權(quán)益。??如今，隨著《白皮書(shū)》的發(fā)布，消費(fèi)者多了一個(gè)渠道來(lái)查詢(xún)了解中介機(jī)構(gòu)的信用等級(jí)，方便消費(fèi)者選擇更優(yōu)質(zhì)的中介和經(jīng)紀(jì)人，找到自己心水的房子。對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)而言，更廣泛深入地使用信用檔案，將充分發(fā)揮信用管理的作用，形成誠(chéng)信中介、優(yōu)質(zhì)中介越做越強(qiáng)，失信中介、不良中介被市場(chǎng)淘汰的良性循環(huán)。要讓信用白皮書(shū)發(fā)揮更大作用，還不妨逐步實(shí)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用信息與政府相關(guān)職能部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、公共事業(yè)單位之間的信息交流與共享，讓失信中介機(jī)構(gòu)和人員“無(wú)處藏身”。??當(dāng)然，要讓房產(chǎn)中介市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，僅僅依靠信用白皮書(shū)是不夠的，還應(yīng)該逐步建立房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，制定行業(yè)規(guī)則，加強(qiáng)行業(yè)自律。由協(xié)會(huì)制定準(zhǔn)入條件，抬高準(zhǔn)入門(mén)檻，優(yōu)化人員構(gòu)成，加強(qiáng)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)房產(chǎn)中介市場(chǎng)健康運(yùn)行。所以買(mǎi)房租房一定要選擇一個(gè)靠譜，放心的平臺(tái)，滄州為您提供**專(zhuān)業(yè)，**放心的服務(wù)。?"

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• 問(wèn) 公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少？婚姻與房產(chǎn)調(diào)查出爐婚前財(cái)產(chǎn)公證“沒(méi)必要”
  答

  " 7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來(lái)一場(chǎng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關(guān)于公司及子公司收到法院應(yīng)訴通知書(shū)的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。認(rèn)購(gòu)后損失上億元鑄信地產(chǎn)起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑄信地產(chǎn)”） 因收購(gòu)水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營(yíng)銷(xiāo)有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過(guò)競(jìng)標(biāo)，收購(gòu)水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設(shè)施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國(guó)土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設(shè)定為2.4，但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)的容積率超過(guò)1.6，應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差?！辫T信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補(bǔ)繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國(guó)土部門(mén)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產(chǎn)認(rèn)為，項(xiàng)目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實(shí)，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，并導(dǎo)致公司帶來(lái)受損。其損失包括：目標(biāo)公司已向國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實(shí)際操作中，約115畝土地被政府收儲(chǔ)，由于目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲(chǔ)是按容積率1.6計(jì)算并支付補(bǔ)償款，進(jìn)而造成損失4680萬(wàn)元。以上損失共計(jì)2.18億元。鑄信地產(chǎn)曾明文確認(rèn)水井坊已履行相關(guān)義務(wù)據(jù)水井坊公告稱(chēng)，水井坊已充分履行法定告知義務(wù)，而鑄信地產(chǎn)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認(rèn)了這一點(diǎn)。水井坊表示，公司及成都水井坊營(yíng)銷(xiāo)有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)款和稅費(fèi)承擔(dān)、支付方式及時(shí)間、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)間安排、聚錦公司及相關(guān)資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責(zé)任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)無(wú)隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)已對(duì)聚錦股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項(xiàng)下現(xiàn)有資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。同時(shí)，在該《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營(yíng)銷(xiāo)、鑄信地產(chǎn)確認(rèn)：工商變更登記完成日后，無(wú)論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔(dān)，與公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)公司無(wú)關(guān)。然而，2013年發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，2年多時(shí)間過(guò)去，水井坊卻迎來(lái)一場(chǎng)官司。對(duì)于此事件對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級(jí)人民法院的前述《應(yīng)訴通知書(shū)》及相關(guān)法律文書(shū)后，已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。由于本案尚未開(kāi)庭審理，其對(duì)于本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響暫無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)。（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)） "

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)需多少錢(qián)？簡(jiǎn)化房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)直系親屬僅需關(guān)系公證
  答

  1998年中國(guó)取消福利分房，拉開(kāi)了住房市場(chǎng)化序幕。如今20年過(guò)去，中國(guó)住房市場(chǎng)面貌煥然一新：戶(hù)均住房超過(guò)1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過(guò)新房，進(jìn)入存量時(shí)代。 二手房市場(chǎng)催生并推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國(guó)二手房市場(chǎng)已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬(wàn)億元級(jí)別，全國(guó)累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬(wàn)億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬(wàn)套。尤其是過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)到1557萬(wàn)套，占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市更是如此。以上海為例，過(guò)去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國(guó)核心城市已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶(hù)滿(mǎn)意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時(shí)間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問(wèn)題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過(guò)于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。 中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅(jiān)持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問(wèn)題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，中國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問(wèn)題。張大偉告訴中新社，國(guó)外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買(mǎi)房或賣(mài)方其中的一方，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是兩家中介代表各自客戶(hù)進(jìn)行對(duì)接。 “單邊代理中介會(huì)保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶(hù)的利益?！睆埓髠フJ(rèn)為，政府主管部門(mén)應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)必須公證嗎
  答

  一，不是，只有需要過(guò)戶(hù)的遺產(chǎn)是必須經(jīng)過(guò)繼承公證的，其他的遺產(chǎn)，只要各繼承人之間，協(xié)商一致的，可以不公證（比如現(xiàn)金等）；　　二，法定遺產(chǎn)繼承公證須提交的材料如下：　　1，當(dāng)事人的居民身份證、戶(hù)口簿、社保卡等其他身份證明；　　2，代理人代為申請(qǐng)的，須提供有效的委托公證書(shū)及委托人、代理人的居民身份證、戶(hù)口簿、社保卡等其他身份證明；　　3，被繼承人的死亡證明、注銷(xiāo)戶(hù)口證明；　　4，遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財(cái)產(chǎn)清單；　　5，被繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明。如系第二順序法定繼承，則還應(yīng)提供被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關(guān)系證明；　　6，法定繼承人已死亡的，需提交其死亡證明、婚姻狀況證明，以及該法定繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明；　　7，法定繼承人放棄繼承權(quán)的，除親自到公證機(jī)構(gòu)為意思表示之外，需提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書(shū)等。

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