超過20年的房子能貸款嗎

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• 141****1002

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
  
  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  
  1.尚未還清貸款的房屋，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。
  
  2.房齡時間長、戶型小的二手房進(jìn)行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  4.小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。
  5.雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:36:24
• 152****7447

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會更高。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:36:11
• 154****8254

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:36:02
• 147****0736

  可以，但是額度低一點(diǎn)。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:35:54
• 153****1506

  大多數(shù)銀行對用于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積不足50平米，房齡超過20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:35:45

相關(guān)問題

• 問 求告訴超過20年的房子能貸款嗎?
  答

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明；6、具體房屋交易材料；

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• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款，有一些銀行是能夠接受超過20年房屋進(jìn)行抵押的，但貸款的年限會受到一定的限制，所以需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，大多數(shù)的商業(yè)銀行是以房產(chǎn)證上的竣工時間為主要的依據(jù)，借款人的貸款金額和貸款的時間和房里有著較大的關(guān)系，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡，所以盡量不要購買超過20年的房子。不同銀行對于房齡的要求有著較大的區(qū)別，特別是購買二手房，如果使用的是住房公積金貸款，房貸款期限不能超過20年，貸款期限和房齡之和不能超過40年，如果房齡超過20年之后，能貸的年限也就越來越短，批貸的可能性就會降低，從房屋的質(zhì)量來說，房齡時間越長，房屋的質(zhì)量也就越差，后續(xù)需要進(jìn)行重新裝修，所花費(fèi)的金額也就越高。

• 問 二手房超過20年能買嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼耍杩钊嗽谏暾垈€人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會更高。

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• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款的，但是前提條件要符合銀行的相關(guān)規(guī)定，一般超過20年的房子雖然是能夠貸款，但貸款的年限會受到限制，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商業(yè)銀行在審批貸款的時候都會認(rèn)為超過20年的房子加上借款人所申請貸款的年限距離所要求的70年比較接近，所以對于貸款的年限會減少，無形之中也會增加購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，銀行擔(dān)心借款人無法按時還款，所以在審批上可能會比較嚴(yán)格，有一些資信不是特別好的人就無法貸款。一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規(guī)定的貸款年限－房齡，而且商業(yè)貸款的年限一般不會超過30年，按照上述的公式進(jìn)行計算，房齡越高的房子能夠申請到貸款年限也就越短，老舊的二手房由于房齡比較老再次轉(zhuǎn)讓的可能性就比較小，一旦出現(xiàn)無法還款也無法通過拍賣的形式轉(zhuǎn)讓房屋，銀行的風(fēng)險就會更高，所以貸款審批通過的概率就比較低。

• 問 超過20年的房子可以貸款嗎
  答

  超過20年的房子可以貸款，但只有少數(shù)幾家銀行可以進(jìn)行操作，再加上現(xiàn)在銀行當(dāng)中貸款的種類比較多，不同銀行的貸款條件也有著較大的差異，所以需要到當(dāng)?shù)氐你y行部門進(jìn)行咨詢。大多數(shù)情況之下，超過20年的房子能夠貸款的金額比較少，而且貸款的時間也會比較短。絕大多數(shù)銀行要求貸款房子的房齡以及貸款人的實(shí)際年齡相加，不能夠超過70年。房齡已經(jīng)超過20年的房子本身屬于時間比較長的房屋類型，可能房屋的質(zhì)量已經(jīng)存在有一定的問題，而且從多個綜合角度考慮，房屋的可變現(xiàn)能力就會比較低，銀行在進(jìn)行貸款審核時，會增加貸款的風(fēng)險。所以在購買二手房時，盡可能的挑選房齡比較短的房子，在之后再次交易也會比較方便，而且房齡較短的房子質(zhì)量也會更好。