貸款的房子能公正嗎

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• 133****5067

  不可以
  沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-10 14:20:05
• 136****2795

  首先需要明確公證的目的是什么？你的意思無(wú)非是想把屬于一方的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)公證，變成兩人共有，或是全部產(chǎn)權(quán)變更為另一方所有。
  這個(gè)是不行的，首先，物權(quán)法有規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人是誰(shuí)，需你們?nèi)プ兏》糠慨a(chǎn)證所有人姓名增加或是更改，才可以達(dá)到你的目的。
  另外，貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人或是購(gòu)房合同簽署人，你們無(wú)權(quán)對(duì)暫時(shí)不屬于你們的財(cái)產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:57
• 148****9517

  可以。你對(duì)這房子進(jìn)行公證是必要的，不是什么結(jié)了婚就成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這間房子的產(chǎn)權(quán)有特殊性。要想以后少爭(zhēng)議，**好就這房子辦理公證。
  你可以憑身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、按揭合同到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，公證員會(huì)根據(jù)你們的意愿為你們起草協(xié)議書，協(xié)議書中注明：房屋雖在婚前購(gòu)買，以男方名義登記產(chǎn)權(quán)，經(jīng)你們協(xié)商，現(xiàn)約定該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，各自占有多少產(chǎn)權(quán)份額，該房屋自結(jié)婚之日起余下的貸款由你們共同負(fù)責(zé)償還等等。貸款有沒(méi)還完不影響你們辦理公證。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。
  辦理協(xié)議后，你也可以問(wèn)問(wèn)銀行，他們通?？梢酝ㄟ^(guò)某種協(xié)議讓借款人變成兩人，然后再到房管局辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有貸款的房子能公正嗎
  答

  這是沒(méi)法公證的，即使公證了也是無(wú)效。按揭貸款的房子，購(gòu)房者沒(méi)有完全的所以權(quán)，是抵押給了銀行的，只有還清銀行貸款拿到2證，才能出售房子。房屋按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)，貸款還清后，銀行歸還抵押物。

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• 問(wèn) 單位小產(chǎn)權(quán)的房子能公正嗎
  答

  首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑?！　?guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！　　蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。　　由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)?！　≠?gòu)房者**好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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• 問(wèn) 公正給我的房子可以貸款嗎
  答

  不可以沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議

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• 問(wèn) ??有哪位知道還沒(méi)還清貸款的房子可以公正嗎？
  答

  一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識(shí)：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以公正嗎？沒(méi)還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  可以。你對(duì)這房子進(jìn)行公證是必要的，不是什么結(jié)了婚就成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這間房子的產(chǎn)權(quán)有特殊性。要想以后少爭(zhēng)議，**好就這房子辦理公證。你可以憑身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、按揭合同到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，公證員會(huì)根據(jù)你們的意愿為你們起草協(xié)議書，協(xié)議書中注明：房屋雖在婚前購(gòu)買，以男方名義登記產(chǎn)權(quán)，經(jīng)你們協(xié)商，現(xiàn)約定該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，各自占有多少產(chǎn)權(quán)份額，該房屋自結(jié)婚之日起余下的貸款由你們共同負(fù)責(zé)償還等等。貸款有沒(méi)還完不影響你們辦理公證。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。辦理協(xié)議后，你也可以問(wèn)問(wèn)銀行，他們通?？梢酝ㄟ^(guò)某種協(xié)議讓借款人變成兩人，然后再到房管局辦理登記手續(xù)。

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