二手房網簽要注意什么

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• 155****9306

  二手房網簽要注意什么？
  
  1、查驗房產證
  
  買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。
  
  2、核實賣方身份
  
  當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。
  
  3、核實網簽信息
  
  買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。
  
  4、核對賣房身份
  
  仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:23:25
• 147****3969

  網簽的注意事項
  
  ①查驗賣房者的房產證
  
  雙方網簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  
  ②打印合同并核實
  
  買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
  
  ③核對賣房身份證
  
  仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。
  
  ④雙方約定好違約責任
  
  例如：
  
  1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；
  
  2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；
  
  3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；
  
  4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；
  
  5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:23:11
• 138****4516

  二手房網簽流程的注意事項：
  1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加
  2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明
  3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本
  4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢
  5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實
  6、網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-10 13:22:56
• 142****7471

  二手房網簽流程的注意事項：
  1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加
  2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明
  3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本
  4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢
  5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實
  6、網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-10 13:22:46
• 145****0833

  網簽要注意什么問題？
  
  1、預售許可
  
  在網簽之前可以現(xiàn)要求查看開發(fā)商的預售許可，沒有預售許可的房屋是沒有辦法進行網簽的，另外這套商品房就有可能存在一些問題。只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
  
  2、房屋買賣合同
  
  房屋的紙質買賣合同需要在網簽之前先簽訂，購房者在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  
  3、交房日期
  
  很多房子預售期會提前很久，在開盤的時候就開始預售了，和也就影響了房屋竣工的時間，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。
  
  4、房屋誤差
  
  房屋的實際面積與實際的房屋面積可能會存在有一些差距，房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:22:36

相關問題

• 問 二手房網簽要注意什么
  答

  注意合同中涉及的雙方的權利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

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• 問 什么是二手房網簽?購買二手房網簽需要注意什么? ??
  答

  （一） 買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加；（二）當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；（三）買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；（四）買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；（五）買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實；（六）網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金和轉移登記手續(xù)。

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• 問 二手房買賣必須網簽嗎?網簽要注意什么?
  答

  一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。二、二手房網簽優(yōu)勢：網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

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• 問 二手房交易網簽時要注意什么？
  答

  合同簽訂時應注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經紀人網 為你解答

• 問 ??二手房必須網簽嗎，需要注意什么？
  答

  一、二手房買賣網簽問題網簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實行了二手房網簽，要進行二手房買賣就必須要進行網簽;如果所在地區(qū)沒有實行二手房網簽，就可以不進行網簽。二、二手房網簽的優(yōu)勢1、網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。四、二手房網簽注意事項1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。2、簽約后及時核對合同(打印出來;一式四份;買賣雙方個一份;公司一份;一份送建委備案)

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