商業(yè)住房貸款利率怎么計(jì)算

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• 142****5743

  住房商業(yè)貸款計(jì)算公式該怎么算
  
  依據(jù)一般房貸還款方法的核算公式分為兩種:一? 等額本息核算公式:核算準(zhǔn)則:銀行從每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份額中隨剩下本金的削減而下降，本金在月供款中的份額因添加而升高，但月供總額堅(jiān)持不變。
  
  須留意的是:1?各地城市公積金借貸**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)來看;2?對(duì)已借貸購(gòu)買一套房產(chǎn)但人均面積低于當(dāng)?shù)鼐鶆蛩?，再?qǐng)求購(gòu)買第二套一般自房產(chǎn)的居民，比照實(shí)行初次借貸購(gòu)買一般自房產(chǎn)的優(yōu)惠方針。
  
  二 ?等額本金核算公式:每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)乘月利率，核算準(zhǔn)則:每月償還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩下本金的削減而削減。
  
  三?等本等息核算器:等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行**常用的兩種中長(zhǎng)期借貸的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其含義是每期應(yīng)還的金額相同，每期的應(yīng)還利息按剩下本金從頭核算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，一起付清本期應(yīng)付的借貸利息的一種還款方法。
  
  關(guān)于住房商業(yè)貸款計(jì)算公式該怎么算，大家在進(jìn)行住房商業(yè)貸款計(jì)算時(shí)，就可以按照公式方法來算啦。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:31:41
• 151****4789

  018**新個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率首套房和二套房有差異!
  
  一、商業(yè)房貸首套房利率(****少3成)
  
  常見批出利率：1.1倍 (5.39%);**低利率：1.1倍 (5.39%);**高利率：1.2倍(5.88%)
  
  溫馨提示：這利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。**多貸7成(****少3成)。
  
  二、商業(yè)房貸二套房利率(****少3成)
  
  常見批出利率：1.2倍(5.88%);**低利率：1.1倍 (5.39%);**高利率：1.3倍(6.37%)
  
  溫馨提示：目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。**多貸7成(****少3成)
  
  三、公積金貸款利率
  
  5年(含)以內(nèi)2.75%;5年以上3.25%;
  
  四、公積金二套房貸款利率
  
  5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.025%;5年以上基準(zhǔn)利率3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.575%;
  
  貸款利息怎么算?
  
  貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率
  
  2018**新個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率及利息計(jì)算方法就為您介紹到這里，選擇哪個(gè)銀行進(jìn)行貸款，就要到銀行詳細(xì)了解利率、貸款要求、還款要求等，做到心中有數(shù)，才能順利貸款。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:31:05
• 153****1738

  房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
  
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:30:43

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住房貸款利率如何計(jì)算呢？
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率2、等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?商業(yè)住房貸款計(jì)算公式和利率
  答

  請(qǐng)問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 ??商業(yè)住房貸款利率多少還清呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

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• 問 現(xiàn)在商業(yè)住房貸款利率多少
  答

  銀行商業(yè)貸款利率利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款4.35六個(gè)月至一年（含1年）貸款4.35一至三年（含3年）貸款4.75三至五年（含5年）貸款4.75五年以上貸款4.90

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• 問 商業(yè)住房貸款貸款利率是多少
  答

  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金作為一種福利，本身就是服務(wù)在職職工的，解決住房問題的。所以貸款利率本身就很低的，銀行屬于營(yíng)利機(jī)構(gòu)，是以貸款收取利息為目的的?，F(xiàn)在的公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3.75%，銀行商貸利率為5.65%。

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