貸款的房子可以退嗎

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• 155****4033

  和開發(fā)商簽合同沒有？如果有到房管中心把合同注銷，自然就退了。但是這一年的還貸需要和開發(fā)商溝通了！祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-07-10 08:49:00
• 157****3137

  一些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
  實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
  我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
  以按揭貸款購買房屋時(shí)，一般都會(huì)要求買家為其購房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問題有其自身特點(diǎn)。
  按照《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。
  《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第38條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人”。所以，消費(fèi)者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:48:49
• 131****9592

  按揭買的房子可以退嗎？
  一些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房之后，有時(shí)會(huì)遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依據(jù)。
  根據(jù)我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  a.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  b.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。
  c.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  d.當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。
  e.法律規(guī)定的其他情形。
  綜上所述，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，并且符合法律或購房合同中約定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，同時(shí)辦理退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:48:35

相關(guān)問題

• 問 貸款買的房子可以退嗎
  答

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，至于有沒有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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• 問 房子沒有辦貸款可以退嗎
  答

  　　這要區(qū)別不同的情況來判斷?！　∪绻倾y行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。　　如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款?！　【C上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 買的期房可以退嗎? 買的房子可以退嗎
  答

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關(guān)約定，是不能退還的。“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，商家違約時(shí)，“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的20%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??退房子交的月供部分退嗎？按揭貸款的房屋可以退嗎？
  答

  很肯定，是可以的，1、過錯(cuò)方是開發(fā)商，那就很容易，2、如果是你單方面的，那就比較麻煩了，要協(xié)商，**好能找接手買房屋的還好辦點(diǎn)，后期手續(xù)也比較繁瑣購房有違約賠償嗎？房屋退了，但是不等于貸款也退的，屬于提前還款了，如果有違約，那又是一筆錢假如你房屋退了，也不還銀行錢，銀行會(huì)清算房屋，但是房屋已經(jīng)屬于開發(fā)商的了，開發(fā)商不會(huì)讓自己利益受損的，所以如果達(dá)成退房了，開發(fā)商也不會(huì)吧全部房款給你的，會(huì)把銀行貸款的加違約還給銀行的，只會(huì)吧**部分給你，2個(gè)違約金和相關(guān)手續(xù)也是不小費(fèi)用呢

  全部3個(gè)回答>
• 問 已購買的房子可以退嗎？怎么退？
  答

  定了不能退 如果要退了，就要賠違約金

  全部23個(gè)回答>