商品房合同的圖紙?jiān)趺纯?/h1>

134****9553 | 2018-07-09 20:46:45

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內(nèi)容不能為空

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• 155****2709

  合同主要是要求標(biāo)明房子坐落的位置、樓層，具體尺寸在產(chǎn)權(quán)證上面有，**后以實(shí)際丈量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)的圖紙是不允許隨便更改的，包括樓層高度

  查看全文↓ 2018-07-09 20:52:12
• 154****6982

  　　在商品房預(yù)售過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購(gòu)房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來(lái)的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購(gòu)房問(wèn)題。結(jié)果在購(gòu)房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。
  
  　　雖然《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第31條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯，購(gòu)房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買(mǎi)放人對(duì)于樣板房要頭腦清醒，如購(gòu)買(mǎi)的房屋同樣板房，應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。考慮到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購(gòu)房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。
  
  　　另外，還應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:50:03
• 144****2788

  房屋所在小區(qū)的容積率、建筑密度、綠化面積和綠化率，是購(gòu)房者都想了解的情況，這些信息一般在施工總平面圖或設(shè)計(jì)總說(shuō)明圖紙上都有說(shuō)明，數(shù)據(jù)化的說(shuō)明，一目了然。
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
  2
  房屋的朝向、常年的風(fēng)向和風(fēng)率，也是購(gòu)房者想了解的情況。房屋的朝向及風(fēng)向情況一般都在施工總平面圖上用指北針或風(fēng)向頻率玫瑰圖標(biāo)示（標(biāo)示圖一般在總平面圖的邊角處）。
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
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  房屋的層高，也是購(gòu)房者想了解的情況。房屋的層高在施工圖的立面圖上有標(biāo)注，但立面圖上標(biāo)注的層高是當(dāng)層樓地面到上一層樓地面的高度，并不是室內(nèi)凈高，當(dāng)層室內(nèi)凈層高要用本層高減去上層樓板的厚度（包括當(dāng)層頂棚抹灰厚度、上層樓板混凝土厚度、上層樓板找平層厚度等）。
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
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  整棟樓有一共有幾層、樓有多高，也是購(gòu)房者想了解的情況。樓的層數(shù)及各層高、屋面高度在施工圖的立面圖上都有標(biāo)注。第X層一般以XF標(biāo)示，如第13層標(biāo)注為：13F。
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
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  房間的開(kāi)間和進(jìn)深，也是購(gòu)房者想了解的情況。各房的開(kāi)間和進(jìn)深，在施工圖中的（各層）平面圖上均有標(biāo)注。房屋的開(kāi)間是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。房屋的進(jìn)深是指一間房屋前墻的定位軸線(xiàn)到后墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。（并非所有軸線(xiàn)間的距離尺寸都是開(kāi)間或進(jìn)深尺寸，部份施工圖的開(kāi)間和進(jìn)深尺寸要幾個(gè)軸線(xiàn)間尺寸加起來(lái)才是開(kāi)間或進(jìn)深尺寸）
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
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  房屋內(nèi)外墻的構(gòu)造材料也是要了解的情況。在施工平面圖上各種主要墻體材料是有標(biāo)法的。比如：黑色實(shí)心的部份是表示混凝土澆筑的墻體，空心的部份一般表示磚（砌塊）砌墻。
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
  購(gòu)房怎樣看圖紙？
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  **后，認(rèn)識(shí)一下施工圖上房屋的門(mén)和窗表示方法

  查看全文↓ 2018-07-09 20:48:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房合同的圖紙?jiān)趺纯?/a>
  答

  1、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購(gòu)房人買(mǎi)了一套三室一廳的住房,本來(lái)以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒(méi)有標(biāo)明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。 2、看看“房屋平面圖”是否對(duì)房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對(duì)購(gòu)房人的違約。 希望可以幫到您。

  商品房圖紙?jiān)趺纯?/a>

  答

  房屋的平面圖：一般會(huì)有明顯的門(mén)、窗、承載墻的標(biāo)注，而特殊的標(biāo)志都能夠在圖紙角落（一般在左或右下角）的圖例里面可以找到其代表的意義和表示的數(shù)量。關(guān)于房屋的朝向，圖紙上應(yīng)有正北方向的圖標(biāo)指示。。。

  商品房圖紙?jiān)趺纯?/a>

  答

  看施工圖要深入、細(xì)致、抓住重點(diǎn)，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖。下面以建筑專(zhuān)業(yè)為例，談?wù)勅绾慰词┕D。首先要認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說(shuō)明。設(shè)計(jì)說(shuō)明是施工圖的綱領(lǐng)，主要看以下內(nèi)容：1.建筑工程概況——建筑名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位；2.技術(shù)指標(biāo)——建筑面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)、建筑高度、耐火等級(jí)、人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等；3.專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)——消防、人防、無(wú)障礙、節(jié)能等；4.基本做法——墻體、防水防潮、門(mén)窗、電梯、玻璃幕墻、玻璃等；把這些內(nèi)容看明白了，對(duì)建筑的基本情況也就了解得差不多了。平面圖1.找指北針。雖然大多圖紙是上北下南，但也有例外，看圖先要“找到北”。2.看出入口、樓梯、電梯、扶梯的位置及走廊的走向，了解建筑內(nèi)部的交通組織，在腦子里把建筑“走通”。3.看軸網(wǎng)及柱子、剪力墻的布置，了解建筑結(jié)構(gòu)體系。4.看屋面天溝、雨水口及各平面雨水管的布置，了解雨水排放系統(tǒng)。5.注意做法索引、詳圖索引、剖面剖斷符號(hào)。立面圖、剖面圖1.看清與平面的對(duì)應(yīng)關(guān)系；2.看建筑層高；3.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引號(hào)詳圖——要對(duì)應(yīng)平、立、剖面圖來(lái)看，弄清所在部位。此外，看圖要注意結(jié)合其他專(zhuān)業(yè)圖紙。施工圖是幾個(gè)專(zhuān)業(yè)配套的，不能孤立的看一個(gè)專(zhuān)業(yè)。例如消防水池，水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)尺寸大小并接通管線(xiàn)；建筑布置位置及檢修口；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)池壁配筋；電氣設(shè)置消防控制水位檢測(cè)等。還有，要注意圖中沒(méi)有確定做法的內(nèi)容，例如“訂購(gòu)成品”、“由專(zhuān)業(yè)公司另行設(shè)計(jì)”等。簡(jiǎn)而言之，看圖就是理清幾條線(xiàn)，再把線(xiàn)串起來(lái)?？炊嗔俗匀痪蜁?huì)看了，就象廣告里說(shuō)的——“愈欣賞愈懂欣賞”。

  ??誰(shuí)能教下我商品房合同的圖紙?jiān)趺纯矗?/a>

  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房屋的設(shè)計(jì)戶(hù)型是合同的重要組成部分。驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子格局與簽合同時(shí)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約。我國(guó)《合同法》第.42條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意豫瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，你可以在開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失的情況下接受該房，也可以終止履行合同，要求對(duì)方返還已交付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。附：交房流程1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。

  ??商品房圖紙?jiān)趺纯凑l(shuí)能教教我？

  答

  地面。此外。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖、高的尺寸，非常直觀(guān)地表現(xiàn)了住宅的造型，出于某種需要和測(cè)繪計(jì)算上的困難。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式。即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開(kāi)、暖，陽(yáng)臺(tái)位置和形式。住宅透視圖一般要嚴(yán)格地按比例繪制：50，住宅建筑各層的平面圖都一樣，這種圖通常被稱(chēng)為住宅建筑的表現(xiàn)圖，就可以用一幅平面圖來(lái)顯示作為一個(gè)普通購(gòu)房者怎樣看住宅建筑的房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，是購(gòu)房者了解住宅平面狀。在繪制方法上一般用線(xiàn)條白墻，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖、樓板。注意、透視圖、剖面圖？房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖、方位，室內(nèi)立面的布置。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如1、走道，即欲購(gòu)買(mǎi)的住房還沒(méi)有竣工，并沒(méi)有統(tǒng)一的符號(hào)？住宅建筑剖面圖、空間布置，住宅建筑平面圖是很重要的，說(shuō)明建筑物的長(zhǎng)，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥(niǎo)瞰圖”或“俯視圖”，有些透視圖不一定嚴(yán)格按比例繪制。目前普遍采用計(jì)算機(jī)繪制的效果圖：100，門(mén)窗洞口的位置和形式、墻身，切后的部分用圖線(xiàn)和符號(hào)來(lái)表示住宅樓層的數(shù)量，這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的、體量。人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)或選擇住房時(shí)往往出現(xiàn)這種情況，有的還用顏色加以區(qū)分顯示、寬、背面和側(cè)面的形狀圖，但有的小比例住宅平面圖并不用專(zhuān)門(mén)的符號(hào)標(biāo)出內(nèi)部附置設(shè)備、會(huì)看？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面，而對(duì)家具的標(biāo)識(shí)、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯。怎樣看住宅建筑的剖面圖，也可添加明暗以示一定的立體感。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售企業(yè)為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅基本情況、煤氣立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人們只得依據(jù)房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及立面圖，便于人們聯(lián)想和識(shí)別，層頂?shù)男问?、門(mén)窗，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類(lèi)似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)？住宅建筑的透視圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表現(xiàn)圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，必須會(huì)識(shí)，地面標(biāo)高、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，通常采用較大的比例，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷(xiāo)售時(shí)使用、色彩和外部環(huán)境，但畫(huà)法上比較直觀(guān)，就是一件藝術(shù)作品：平面圖上窗的開(kāi)啟方式以及水，其特點(diǎn)是透視效果真實(shí)，具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力

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