??用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的

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• 141****1412

  一般情況下，用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
  
  但是，很多情況下，申請(qǐng)者只能找像凱盛經(jīng)略這樣的擔(dān)保公司，這些情況主要有：1、申請(qǐng)者申請(qǐng)銀行被拒，2、申請(qǐng)者急需要資金，銀行放款時(shí)間長(zhǎng)，滿足不了申請(qǐng)者的需求；3、銀行審批手續(xù)繁瑣，申請(qǐng)者不想麻煩；4、申請(qǐng)者條件不符合等等
  
  在這種情況下，申請(qǐng)者只能找貸款公司進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，這個(gè)時(shí)候的步驟是這樣子的：1、選擇一家有上市背景的貸款擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢；2、和貸款擔(dān)保公司的風(fēng)控進(jìn)行溝通；3、家訪看下你房子的情況；接下來就交給貸款擔(dān)保公司來幫你辦理，讓你提交什么資料就提交一下就可以了！

  查看全文↓ 2018-07-09 18:41:38
• 144****6815

  抵押房屋貸款是用房屋做抵押的貸款,這個(gè)前提是必須有房產(chǎn),因此具有理財(cái)?shù)囊蛩亍７课荼旧硎遣粍?dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用銀行的貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。房產(chǎn)抵押貸款，全款的分期的房屋均可，按揭房屋分期房屋，分期經(jīng)適房、分期商品房等各類房屋均可。著急用錢的客戶可以當(dāng)天放款，再幫您做銀行貸款，銀行放款，我們只向您收取幫您向銀行貸款的貸款服務(wù)費(fèi)，不成功不收費(fèi)。房屋抵押貸款要求：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、別墅、商鋪、按揭房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價(jià)房產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本我們同行抵押的、均可受理。北京汽車抵押貸款、外地汽車抵押貸款，分期汽車抵押貸款，全款汽車抵押貸款，北京正規(guī)汽車抵押貸款公司，當(dāng)天放款。貸款咨詢服務(wù)范圍：1。外地人在京購(gòu)房貸款咨詢2。房屋抵押銀行貸款咨詢3。汽車房屋抵押短期融資貸款咨詢4。分期房產(chǎn)二次抵押銀行貸款咨詢5。無房產(chǎn)證房產(chǎn)短期融資貸款咨詢6。疑難房產(chǎn)貸款咨詢（老房齡分期無本征信有逾期）7。疑難房產(chǎn)交易過戶、加急領(lǐng)取房產(chǎn)證、加急解押、加急抵押登記、大額營(yíng)業(yè)稅減免咨詢8。貸款汽車二次貸款咨詢。
  9. 銀行承兌匯票，建委抵押登記加急房屋抵押貸款 借款人將自己或他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款用于各種消費(fèi)用途，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途。 服務(wù)費(fèi)用低；辦理時(shí)間快（**快當(dāng)天放款**遲需要3-5個(gè)工作日放款）；抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:41:27
• 151****4224

  你可能要辦的是助業(yè)貸款，第一評(píng)估房產(chǎn)，你所貸款的額度不會(huì)超過你房子價(jià)值的60%,這是基本條件，第二銀行主要考核你以前的經(jīng)營(yíng)情況，為什么叫助業(yè)貸款，說土話就是解決你個(gè)人做買賣的流動(dòng)資金問題，助業(yè)貸款期限**高不會(huì)超過5年，正常都是一年。貸款利率農(nóng)村信用社和郵儲(chǔ)高些，能達(dá)到一分，但他們審批相對(duì)寬松。其他一般的銀行，什么興業(yè)啊、廣發(fā)啊、浦發(fā)啊、光大這種利率都是上浮30%，年利率也就7。3左右，我**近沒算，手里也沒計(jì)算器，你自己算下5.56上浮30%
  

  查看全文↓ 2018-07-09 18:41:16

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• 問 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，購(gòu)房貸款的政策放開了。但是對(duì)于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚。現(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程抵押貸款對(duì)房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對(duì)貸款人的要求有哪些在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。

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• 問 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?我手里沒有一分錢的話，可以商業(yè)貸款買房嗎？
  答

  一般人買房都會(huì)選擇貸款，那么房屋抵押貸款程序是什么？1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?貸款買房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  一般人買房都會(huì)選擇貸款，那么房屋抵押貸款程序是什么？1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款程序是怎樣的？
  答

  (1)填寫房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)書;　　(2)抵押當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同和借(貸)款合同;　　(3)提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明復(fù)印件;　　(4)提交抵押房地產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》;　　(5)提交抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值或雙方協(xié)商一致的房地產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定書;　　(6)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)抵押管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。　　(7)抵押當(dāng)事人不能親自辦理抵押手續(xù)的，可以委托***人，抵押人或抵押權(quán)人親自填寫授權(quán)委托***書;　　(8)對(duì)抵押物現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。填寫《房地產(chǎn)抵押契約》、《房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審批書》;　　(9)權(quán)屬清楚，材料齊全，審核合格，十五日內(nèi)準(zhǔn)予登記，發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;　　(10)抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止十五日內(nèi)，抵押當(dāng)事人持他項(xiàng)權(quán)證到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷抵押登記。