??統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好

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• 133****2387

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。
  集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓方式取得土地;三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同,集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:42:35
• 136****8450

  你是指集資房和商品房的區(qū)別嗎？集資房一般是劃撥地，商品房是出讓地，劃撥地是沒(méi)交土地出讓金，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，有的要過(guò)五年才能買(mǎi)賣(mài)。每交易一次要買(mǎi)方要交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:42:05
• 143****6077

  
  你這里說(shuō)的新建樓房那就是屬于集資房或安置房。安置房基本可以排除......
  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
  買(mǎi)房畢竟是件大事，為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，在集資房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  　　1.別買(mǎi)違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線(xiàn)內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。
  　　3.要找專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商了解集資房開(kāi)發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。
  一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。
  　　“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。
  集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。
  　　首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。
  　　集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
  　　其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
  　　集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:41:41
• 146****1472

  什么是統(tǒng)建房
  一、什么叫統(tǒng)建房呢？
  統(tǒng)建房是指1973年——1986年期間，由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）劃撥，使用的住房。
  二、統(tǒng)建房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：
  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。
  2、這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  3、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  統(tǒng)建房和商品房有什么區(qū)別
  一、統(tǒng)建房是指1973年——1986年期間，由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）劃撥，使用的住房。
  二、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  三、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:41:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。在就是商品房是作為賺錢(qián)的 統(tǒng)建房是政策付出 兩個(gè)的放假也不同 后者低

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• 問(wèn) ?? 統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。自建房是由個(gè)人或幾個(gè)人出資自行建造的房屋。二者區(qū)別在于其資金來(lái)源及建設(shè)方。

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• 問(wèn) 什么叫統(tǒng)建房？統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  統(tǒng)建房是什么意思？統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質(zhì)是不同的，我們可以在名稱(chēng)上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格，定向出售的一種特殊性質(zhì)的商品房。也是進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質(zhì)的住房。統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？統(tǒng)建房與商品房是有相同點(diǎn)的，一般都是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)興建，并且是具有商品房性質(zhì)買(mǎi)賣(mài)的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對(duì)人群不同，商品房針對(duì)的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是統(tǒng)建房是政府交給開(kāi)發(fā)商興建的，雖然也是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是是針對(duì)于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調(diào)控房，所以?xún)r(jià)格會(huì)低一些，而商品房所處地段、形式以及質(zhì)量不同，價(jià)格是不同的。

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• 問(wèn) 商品房和還建房哪個(gè)好
  答

  商品房，一般指的是由開(kāi)發(fā)商拿下地皮之后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，正常繳交各類(lèi)稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書(shū)”（開(kāi)盤(pán)時(shí)可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類(lèi)房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買(mǎi)房時(shí)一定要留意，商品房查看五證兩書(shū)，而還建房風(fēng)險(xiǎn)很大。除非你有那個(gè)集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

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• 問(wèn) ??商品房和還建房哪個(gè)好
  答

  還建房的價(jià)格便宜，很多還建房其價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的一半，因此，也受到了很多買(mǎi)房人的青睞。但由于還建房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多都會(huì)退卻。本期就還建房的分類(lèi)、還建房和商品房的區(qū)別以及還建房相關(guān)的問(wèn)答，進(jìn)行了詳細(xì)的解說(shuō)，供各位參考。買(mǎi)還建房到底好不好？還建房相關(guān)問(wèn)題詳解一、從土地性質(zhì)及歸屬看，還建房主要分兩類(lèi)1、一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。2、另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的?？梢赞k兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，到底屬于哪一類(lèi)可以直接到房屋所在地房地局去查詢(xún)。它們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿(mǎn)5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。二、還建房和商品房有什么區(qū)別呢？現(xiàn)在很多的還建房都是直接建在商品房小區(qū)里面，即一個(gè)小區(qū)內(nèi)，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區(qū)別，體現(xiàn)在下面幾點(diǎn)。1、 還建房戶(hù)型等相關(guān)信息秘而不宣不少人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)只知道還建到哪幾個(gè)小區(qū)，但對(duì)于還建房的面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個(gè)檔次的面積可選，至于戶(hù)型圖，往往是選定面積談妥補(bǔ)償價(jià)后，較后才登場(chǎng)。屆時(shí)，遇到不合理房型，也往往只能自認(rèn)倒霉，委曲求全。2、 還建房密度過(guò)大難采光由于還建房?jī)r(jià)格較低，開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)會(huì)增加房屋密度。在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開(kāi)發(fā)商并不公開(kāi)提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場(chǎng)了實(shí)地看，才能真正了解情況。沒(méi)有自然采光，增加了用電成本，同時(shí)，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，會(huì)讓人心情壓抑。3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達(dá)標(biāo)由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見(jiàn)的還建房質(zhì)量問(wèn)題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。由于缺乏監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把過(guò)多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價(jià)格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。4、沒(méi)有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)比較高。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。三、相關(guān)問(wèn)答1、拆遷還建房，可以用住房公積金貸款嗎？還建房能否用公積金貸款要看還建房開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)是否齊全。如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全且向公積金核心備案的，可以使用公積金貸款，具體問(wèn)題可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。2、 還建房指標(biāo)能買(mǎi)賣(mài)嗎？還建房指標(biāo)是不能買(mǎi)賣(mài)的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認(rèn)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字就只能還建到誰(shuí)的名下。就算是直系親屬間也不能更名，除非是房主過(guò)世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。3、還建房有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證能購(gòu)買(mǎi)嗎？還建房只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閷?shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩證合一，房子如果沒(méi)有土地證后期是不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的。4、還建房能否辦證？還建房能否辦理兩證，需直接咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，目前有一些資料手續(xù)不齊全的樓盤(pán)難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買(mǎi)前一定要看清楚是否有“五證”。還建房值不值得購(gòu)買(mǎi)，還得具體問(wèn)題具體分析，畢竟，對(duì)于很多買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)個(gè)便宜的還建房用來(lái)自住，也是不錯(cuò)的。只是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要注意弄清楚還建房的性質(zhì)，看看到底能不能辦兩證。

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