??等額本金還房貸金額怎樣變少

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• 152****8153

  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  　　也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  　　此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
  　　如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:34:37
• 138****1122

  等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:33:42
• 137****5968

  住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  兩種還款的方法決定了每月還款的數(shù)量，后一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個月還款的數(shù)額相同。
  
  一般現(xiàn)在銀行在沒明確說明的情況下，都是采用的等額本息還款法，每個月的還款金額是固定的；如果遇到國家調整基準利率的話，還款額也會隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調息的幅度一般很小。
  
  還有現(xiàn)在部分銀行根據(jù)國家政策調整利率優(yōu)惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會隨之變化。
  
  總之，還款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調整，優(yōu)惠幅度調整等
  
  等額本金和等額本息的區(qū)別：
  1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本金的優(yōu)點是能節(jié)省更多利息；缺點是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。
  
  2.等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優(yōu)點是每月償還的貸款額度相同，還款穩(wěn)定；缺點是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:33:10
• 155****6336

  用等額本金還貸，每月的本金是相同的：＝總貸款本金/總期數(shù)
  每個月的利息＝上月末剩余本金*月利率
  所以每個月在變化的實際就是利息不同，而由于本金分攤到每個月，所以當月尚未歸還的剩余本金減少數(shù)較小，使利息變化也不大，一般相差10元左右。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:32:55
• 141****4639

  等額本金月供是逐筆遞減的。
  等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
  
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
  
  等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:32:42

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• 問 還房貸金額怎樣變少
  答

  等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額

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• 問 還房貸金額怎樣變少?房貸是不是越還越少
  答

  是因為本金還了一些，可以帶上身份證去貸款的銀行查查還款計劃表就知道了

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• 問 房貸是等額本金好還是等額本息好? 想提前還房貸等額本金好還是等額本息好
  答

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

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• 問 ??還房貸是等額本金好還是等額本息好？
  答

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

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• 問 ??如何計算提前還房貸金額是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  提前還款計算需要先知道你的貸款利率以及還款方式。假設你的房貸執(zhí)行的是基準利率(以2013年1月基準利率6.55%為例)，選擇等額本息還款的話，按以下條件進行計算：　　貸款金額：30萬　　貸款方式：商業(yè)貸款　　第一次還款時間：2013年1月　　貸款利率：6.55%　　還款方式：等額本息　　預計提前還款時間：2016年1月　　提前還款金額：10萬　　提前還款計算結果

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