?? 2018年房貸可以少還多少

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• 137****0799

  對于大多數(shù)“房奴”來說，買房的時候究竟貸款多少年比較合適？5年？10年?20年？買房的人一般有這么幾種，第一種工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個**；第二種，薪資水平不錯，有能力在比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種土豪就不說了，直接一次性付清全款。
  
  
  首先需要了解的是：個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。至于貸款多少年合適，不能一概而論， 一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  
  
  假如貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
  
  住房貸款現(xiàn)在分等額本金和等額利息，這兩者之間又有什么不同呢？
  
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息，是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
  
  
  從兩種還款方式來看其實(shí)差距并不是很大，我們以30萬為例子，30年差距才52000，那么算成1年差距才多少呢？因此在還款年限上我們要注意一點(diǎn)的是，小編通常主張20年是較好的一個期限，這很簡單，10年壓力太大，30年時間太長，而且20年對于大多數(shù)家庭基本沒有多大負(fù)擔(dān)，尤其是有還款壓力家庭通常而言都是提前還款，也就是從生活品質(zhì)上而言，通過前期積累起來理財(cái)觀念到還完房貸之后基本可以開始享受生活了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:51:42
• 131****5662

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:51:13
• 155****2692

  少還，因?yàn)楝F(xiàn)在利率降低了，利率調(diào)整了房貸就變化了。
  
  
  利率調(diào)整：利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
  央行2017年5次降息，利率**多一次性下調(diào)20.33%。根據(jù)銀行貸款規(guī)定，房貸從年月1日就可調(diào)整了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:50:47

相關(guān)問題

• 問 2018年房貸少還多少
  答

  　新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。　　假如已經(jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率?！　≠彿空咭⒁夂贤惺欠褚?guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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• 問 ??2018房貸少還多少
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

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• 問 ??2016年房貸可以少還多少錢給銀行呢？誰知道呢？
  答

  若貸款本金：40萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2617.78。

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• 問 ??2016年房貸少還多少錢呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  若按照基準(zhǔn)年率：4.90%（不變的情況下），期限：10年，采用等額本息還款法，月供：3695.21；若期限：20年，月供：2290.55；若期限：30年，月供：1857.54。

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• 問 ??2016房貸少還多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若貸款本金：60萬，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：4713.57。

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