?? 2018年9月房貸利率是多少

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• 154****7624

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

  查看全文↓ 2018-07-07 23:44:19
• 141****2219

  據(jù)**新的房貸報(bào)告顯示，2017年10月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。10月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，占比21.95%;有17家銀行首套房貸款利率下降，占比3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比71.29%。且共有42家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，較9月新增6家。以上數(shù)據(jù)初步顯示，房貸利率上漲的速度有所減緩。
  
  2018年的房貸利率會(huì)漲還是會(huì)降呢？
  2008年12月到2010年10月，我們首套房貸款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初，首套房貸款就陸續(xù)的上升了，85折、9折、基準(zhǔn)、基準(zhǔn)上浮5%、基準(zhǔn)上浮10%，直到2012年8月后，才開(kāi)始恢復(fù)9折、85折。而到2013年底有恢復(fù)了基準(zhǔn)甚至上浮5%-10%。
  縱觀中國(guó)近20年的房貸利率數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間。而在今年8月11日，據(jù)央行發(fā)布2017年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也印證了這一點(diǎn)。報(bào)告指出雖然貸款利率不斷提升，但是仍處于歷史低位期，流動(dòng)性趨緊、銀行負(fù)債端成本抬升推動(dòng)貸款利率繼續(xù)走高，下一階段要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控總量的關(guān)系。
  
  總結(jié)過(guò)往，在房?jī)r(jià)上漲較快的期間，首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時(shí)候，就是市場(chǎng)處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)多于平穩(wěn)或者微調(diào)。
  2017年全國(guó)各地紛紛出臺(tái)了樓市新政，其目的在于遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而絕非為了降低房?jī)r(jià)。限購(gòu)令的實(shí)施，對(duì)于樓市銷售地區(qū)的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市出現(xiàn)不同程度的降溫。2018年的房?jī)r(jià)很可能將迎來(lái)一個(gè)小小年，暴漲暴跌的情況可能不會(huì)發(fā)生，但持續(xù)的小幅度的房?jī)r(jià)上漲是很有可能的。
  因此有分析房貸方面的專家分析，在當(dāng)前大環(huán)境下，房貸利率可能會(huì)緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無(wú)論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個(gè)百分點(diǎn)左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢(shì)到底如何，讓我們拭目以待。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:45
• 142****2268

  央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計(jì)，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準(zhǔn)利率上浮15%和20%。
  
  　　于是，大家普遍關(guān)心一個(gè)問(wèn)題：
  
  　　買房貸款，利率多少才劃算？
  
  　　貸款利率當(dāng)然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實(shí)中利率的高低往往不是普通老百姓(76.110, -0.89, -1.16%)（603883，股吧）能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？
  
  　　小白告訴你，房貸利率有兩個(gè)頂，超過(guò)了這兩個(gè)頂那么你就要留一份神了。
  
  　　一、房貸利率不能大于GDP增速
  
  　　GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。
  
  　　舉個(gè)例子：
  
  　　假如市場(chǎng)上只有一套100萬(wàn)的房子，當(dāng)年的GDP增速是7%，那么你這套房子當(dāng)年的回報(bào)率就是7%，而這套房子是小白貸款買下來(lái)的（假定全部貸款），利率是6%。
  
  　　那么當(dāng)年小白買下房產(chǎn)的收益是：
  
  　　100萬(wàn)×7%-100萬(wàn)×6%=1萬(wàn)
  
  　　所有小白這套房子的房貸利率只要不超過(guò)GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國(guó)的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺(jué)得貴嗎？
  
  　　通過(guò)觀察，歷史上中國(guó)房貸利率接近GDP增速時(shí)往往是樓市見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)，比如2014年9月房貸利率是6.96%，而當(dāng)年GDP增速是7.3%，當(dāng)兩者接近的時(shí)候樓市隨即見(jiàn)頂。理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)楫?dāng)房貸利率逼近GDP增速時(shí)，買房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。
  
  　　二、房貸利率不能大于M2增速
  
  　　M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過(guò)印鈔的增速，那么這時(shí)候的房貸利率是過(guò)高的。
  
  　　舉個(gè)例子：
  
  　　假如2017年你的房貸利率是8%，市場(chǎng)上只有一套房子和100元人民幣。
  
  　　那么：一套房子=100萬(wàn)元人民幣
  
  　　假如當(dāng)年的印鈔增速是7%，那么意味著市場(chǎng)上的人民幣增加到了100萬(wàn)×（1+7%）=107萬(wàn)元。
  
  　　則：一套房子=107萬(wàn)元人民幣
  
  　　如果你在2017年初用100萬(wàn)買了一套房子，到年底的時(shí)候賣出，那么當(dāng)時(shí)的市價(jià)就會(huì)達(dá)到107萬(wàn)元人民幣。
  
  　　收益=107萬(wàn)-100萬(wàn)-100元×8%=-1萬(wàn)
  
  　　也就是說(shuō)如果房貸利率超過(guò)了印鈔增速，那么這時(shí)候貸款買房收益是負(fù)的。
  
  　　結(jié)論：
  
  　　1、2017年中國(guó)的M2增速是8.2%，高于6.9%的GDP增速，以中國(guó)的情況，今后印鈔增速仍將會(huì)超過(guò)GDP增速，這就意味著房貸利率第一頂點(diǎn)是GDP增速，第二頂點(diǎn)是M2增速。
  
  　　2、房貸利率合理區(qū)間的頂點(diǎn)并不是一個(gè)固定的數(shù)字，而是要結(jié)合當(dāng)時(shí)的GDP增速、印鈔增速來(lái)考量，2017年印鈔增速是8.2%，GDP增速是6.9%，而目前的房貸利率是5.60%左右，還處在合理水平。
  
  　　3、2010年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)由高速降為中高速，未來(lái)GDP大概率會(huì)保持在6%-7%的水平，而印鈔增速則會(huì)維持在8%-10%，也就是意味著未來(lái)幾年房貸利率頂點(diǎn)就在上述區(qū)間內(nèi)。
  
  　　4、美聯(lián)儲(chǔ)加息以及縮表會(huì)迫使中國(guó)央行被動(dòng)加息，但是受制于國(guó)內(nèi)維增長(zhǎng)壓力，未來(lái)的房貸利率上升將會(huì)是溫和的，即未來(lái)幾年房貸利率有上升空間，但不大可能逼近頂點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:22
• 151****3074

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 2018年1月房貸利率是多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說(shuō)明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見(jiàn)批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 問(wèn) 2018年 7月房貸利率是多少
  答

  基準(zhǔn)利率：一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

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• 問(wèn) 2018年房貸利率是多少
  答

  根據(jù)公開(kāi)資料顯示，**近央行并沒(méi)有就貸款利率發(fā)布新的規(guī)定，所以2018年建設(shè)銀行貸款利率沿用的是2015年人民幣貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)然具體產(chǎn)品貸款利率要根據(jù)個(gè)人顯示頁(yè)面而定。

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• 問(wèn) 蕪湖9月房貸利率是多少？
  答

  你好，根據(jù)最新的摸底統(tǒng)計(jì)，蕪湖16家銀行最新的首套房利率降至4.1%，二套利率降至4.9%，可謂是降至歷史低點(diǎn)。目前不可謂剛需入手的好時(shí)機(jī)。

• 問(wèn) 2018年房貸利率是多少？
  答

  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。　　同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

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