按揭房貸款哪里找

已有3個回答

• 148****0461

  可以聯(lián)系開發(fā)商合作的銀行，一般可享受優(yōu)惠，也可選擇個人合作較多（相對評級較高的）銀行申請按揭買房。
  貸款購買房產(chǎn)需要滿足條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:12
• 131****0242

  現(xiàn)在個人去銀行抵押貸不出來的 都是通過房產(chǎn)中介做的

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:45
• 147****3177

  1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
  2.帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。
  3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
  4.銀行受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。
  5.上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。
  6.帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:33

相關(guān)問題

• 問 按揭房貸款哪里找？一般能貸多少？我想知道下，請告知？
  答

  你這種情況貸款的話，一個是銀行貸款是越來越難，因為國家連續(xù)幾次提高銀行存款準(zhǔn)備金率，從而使銀行的可貸資金非常緊張。另一個是銀行批貸不以你們交易過戶的房價為基準(zhǔn)，而是以貸款評估的房價為基準(zhǔn)，所以你虛高的房價是沒有意義的，只能在你與家人過戶房產(chǎn)時多交稅費。你說的中介墊資是指房子過戶買家需貸款，而賣家急要錢時，中介可先墊資給賣家，等中介幫助賣家辦理貸款下來后，銀行把款撥付給中介，買家還貸款并支付中介一定的費用和交易住房中介費。這樣講你能明白嗎?

  全部5個回答>
• 問 ??期房哪里找
  答

  購買期房的優(yōu)點1、因為先期就購買，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的余地。2、買期房貸款**多可以達(dá)房價的70%。3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。買期房的缺點1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在９０年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。期房購買流程看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證期房什么時候交**一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后７天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。買期房注意事項期房的風(fēng)險主要來自以下幾個方面：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐較大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測（監(jiān)理）機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理（要求維修、退房、及時索賠）。2、面積縮（漲）水風(fēng)險有些開發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報告書（俗稱“房屋面積測繪表”），仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關(guān)事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：消費者購房時，一定要認(rèn)真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責(zé)任。5、定金風(fēng)險在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。防范措施：購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認(rèn)購協(xié)議，也要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)（如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購房合同時就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)（審查五證），并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7、合同以及合同條款無效的風(fēng)險消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效；還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發(fā)生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）內(nèi)容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復(fù)雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業(yè)律師協(xié)助把關(guān)，以更好維護(hù)自己的權(quán)利。8、延期交房的風(fēng)險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 期房哪里找
  答

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認(rèn)識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

  全部3個回答>
• 問 租房哪里找?
  答

  方便的話可以去大點的中介公司問問，如果想節(jié)省一筆中介費，可以到門戶網(wǎng)站上搜索看看，借助推房神器也可以更快的搜索你需要的房源信息。

  全部4個回答>
• 問 在哪里找新房？
  答

  可以在騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)可以找到當(dāng)?shù)氐男聵潜P，比較權(quán)威的是當(dāng)?shù)胤抗芫值姆慨a(chǎn)資訊網(wǎng)。不僅可以找到新樓盤，也可以查詢樓盤是否取得預(yù)售證。

  全部5個回答>