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目前在貸款利率上**嚴(yán)格的是工商銀行，首套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房利率上浮20%。其次是招商銀行，也比較高，首套房上浮5%。上調(diào)幅度較低的是建設(shè)銀行，首套房上浮1%，二套房上浮11%。其他銀行則仍執(zhí)行“首套房基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%”的政策。
全部4個回答>?? 房貸利息降到多少
131****0337 | 2018-07-07 21:56:29
已有5個回答
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153****8481
這主要看你的貸款合同對利率調(diào)整是如何約定的。房貸利率調(diào)整一般約定方式有以下幾種：
查看全文↓ 2018-07-07 21:57:55
1、利率變動的次月調(diào)整;
2、以放款日為基準(zhǔn)日，12個月保持利率不變，第13個月如遇利率變化進(jìn)行調(diào)整;
3、次年的1月1日調(diào)整。 -
154****6704
大多銀行都是從降息以后第二年1月1日開始降。利率上浮10%應(yīng)該說的是金融機(jī)構(gòu)，存款利率**高有上浮10%的權(quán)限
查看全文↓ 2018-07-07 21:57:38 -
132****7636
若是在我行辦理的個人住房貸款，還款期間如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
查看全文↓ 2018-07-07 21:57:24
有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。 -
135****3285
利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
查看全文↓ 2018-07-07 21:57:10
利率調(diào)整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。） -
141****9533
招數(shù)一：用足公積金政策 購房者D先生，購買第一套房產(chǎn)時用了組合貸款，目前尚有10萬元的公積金貸款沒有還清，準(zhǔn)備為孩子購買一套學(xué)區(qū)房，需要貸款100萬元左右。因為購買的是二套房，商業(yè)性貸款利率要“享受”基準(zhǔn)利率1.1倍(6.53%)。貸款20年，利息總支出約為79.4萬元?！ p息方案：先向父母借款10萬元還清公積金貸款，然后申請組合貸款，按照D先生夫婦的公積金繳交情況，第二次使用公積金貸款可以申請60萬元公積金貸款，這樣只要再申請40萬元的商業(yè)性貸款即可。因為公積金貸款的利率不受使用次數(shù)的影響，他們的利息總支出可以下降到約58萬元(其中公積金部分約為26.2779萬元，商業(yè)性貸款部分約為31.7673萬元)，自己為房貸降息約20萬元。至于父母的借款，可以等新買的房產(chǎn)交房后，再申請公積金裝修貸款歸還。這樣，總的負(fù)債額度沒有變化，但利息支出可以大大降低?！ ∽⒁馐马棧汗e金貸款的額度受到貸款次數(shù)及儲存賬戶余額的限制，購房者如果前一次貸款辦理了沖還貸，再次購房前**好提前終止，攢足余額，以用足再次貸款的上限。另外，新房交房后不要忘記辦理公積金裝修貸款(目前該項貸款暫時停辦，不久后應(yīng)該可以恢復(fù))。如此，購房時不必預(yù)留裝修費用，可以盡量多付**款少貸款，也能起到少付利息的效果。
查看全文↓ 2018-07-07 21:56:52
招數(shù)二：巧選房貸理財產(chǎn)品 購房者W小姐經(jīng)營一家網(wǎng)絡(luò)紅酒公司，目前準(zhǔn)備購買婚房。由于父母購房時參與貸款，按目前的政策不能享受首次購房優(yōu)惠利率，需要貸款150萬元?！ p息方案：將房貸和自己的流動資金賬戶關(guān)聯(lián)起來，辦理理財型房貸產(chǎn)品，如深圳發(fā)展銀行的“存抵貸”業(yè)務(wù)。由于W小姐經(jīng)營需要保留一定金額的備貨資金，這部分資金以前只能獲取活期利息。辦理了“存抵貸”業(yè)務(wù)，W小姐就可以把這部分時常閑置的資金劃入房貸還款賬戶，銀行將按照一定的比例視作提前還貸，并將節(jié)省的貸款利息作為理財收益返還給W小姐。 注意事項：按“存抵貸”業(yè)務(wù)的規(guī)定，并不是全部的存款都能被抵扣，而是按照一定的比例計算，比如10萬元存款的抵扣比例為85%，按貸款基準(zhǔn)利率計算，客戶的理財收益率可達(dá)到2.73%。另外，還款賬戶中的金額必須超過5萬元才能抵扣。因此，這種房貸業(yè)務(wù)比較適合常有大額現(xiàn)金流的個人經(jīng)營戶，普通工薪購房者辦理后起到減息的效果則不明顯。
招數(shù)三：調(diào)用已有產(chǎn)權(quán)房 購房者H先生，打算乘樓市調(diào)整投資一套市中心小房型，但有過多次貸款紀(jì)錄的他遭遇三套房停貸政策。中介告訴他，即便個別銀行能夠辦理，也要他承擔(dān)基準(zhǔn)利率1.2倍(7.13%)的高利率。按照貸款額100萬元計算，20年貸款期的利息總額約88萬元?！ p息方案：將自己手中持有的無貸款產(chǎn)權(quán)房抵押，辦理房屋抵押消費貸款，視H先生的資信情況及貸款額度，銀行可能給予他基準(zhǔn)利率1.15倍甚至1.1倍的利率。 注意事項：辦理房屋抵押貸款必須是已經(jīng)還清貸款的產(chǎn)權(quán)房。此外，銀行對房產(chǎn)本身的價值、房齡以及借款的額度都有一定的要求，借款人此前的信用記錄及職業(yè)背景等對貸款的**終利率確定也會起到很大的作用。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部3個回答> -
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二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
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您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
全部3個回答> -
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目前每個銀行的房屋抵押貸款利率都有上浮，具體看找的哪個銀行的，另外還得看借款人的個人資質(zhì)和房子的情況。個人資質(zhì)即個人信用狀況、學(xué)歷、單位、職稱等等，有無逾期,斷供等違約情況，一切良好，利率上浮的可能就少些，反之就多些；房子得看房齡、裝修、樓層、朝向、交通、周邊的配套設(shè)施等等情況 詳情可咨詢[立德?lián)?/p> 全部3個回答>
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