??房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅

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• 152****9564

  你好，繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。
  
  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價*1%
  
  2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  
  3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價*5.6%
  
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征
  
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收
  
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  
  三、賣方：個人所得稅
  
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  
  受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收
  
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個人所得稅

  查看全文↓ 2018-07-07 18:37:46
• 141****5450

  繼承的房產(chǎn)在出售時
  （1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。
  （2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。
  出售繼承來的房產(chǎn)
  1.不滿5年的：
  （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
  （2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。
  （3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%
  2.滿5年的：
  （1）契稅：同上
  （2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%
  （3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）

  查看全文↓ 2018-07-07 18:36:41
• 148****2699

  出售繼承房產(chǎn)，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
  如果出售繼承的房產(chǎn)，根據(jù)目前的政策如何征稅，整理如下：
  1、普通住宅，滿5年免征營業(yè)稅，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
  2、普通住宅，不滿5年全額5.65%的營業(yè)稅及附加1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
  3、非普通住宅，不滿5年全額5.65%的營業(yè)稅及附加2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
  4、非普通住宅，滿5年全額5。65%的營業(yè)稅，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；特別說明：對于繼承得來的房產(chǎn)，因取得成本為零，故對于該部分房產(chǎn)來說，征稅時所指稱的全額與差額實際等同。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:35:42

相關問題

• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅?
  答

  二、繼承權公證費用 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。 三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。 五、房地產(chǎn)價值評估費用 評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

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• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅?繼承房產(chǎn)再出售需要交多少稅
  答

  繼承房產(chǎn)之前產(chǎn)證是否滿五年，如果滿五年，且你名下就這一套房產(chǎn)，免征個稅，如果之前房子不滿五年亦或者你名下還有房產(chǎn)，那就需要繳納個人所得稅20%

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• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅？住宅用地滿70年后自動續(xù)期意味著房產(chǎn)稅加速落地？
  答

  " 今年是全國稅務系統(tǒng)自2014年以來連續(xù)開展“便民辦稅春風行動”的第六年。2月20日，主題為“新稅務·新服務”的2019年“便民辦稅春風行動”正式啟動，《國家稅務總局關于2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》對外發(fā)布。在國稅地稅合并后新稅務的開局之年，今年的“便民辦稅春風行動”圍繞減稅降費政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務渠道、推動稅收協(xié)同共治等方面出臺4大類13項52條便民辦稅服務舉措，堅持問題導向，充分展示新機構、新服務、新形象，持續(xù)優(yōu)化稅收營商環(huán)境，不斷提升納稅人和繳費人滿意度、獲得感。新坐標：“組合拳”圍繞減稅降費打確保減稅降費政策措施落地生根是2019年稅收工作的主題。與往年相比，今年的“便民辦稅春風行動”突出減稅降費重點，集成推出了22條具體舉措，既有政策性措施，又有服務性措施，全力推進減稅降費政策落實。——切實落實減稅降費措施。充分發(fā)揮稅務總局和各省級稅務部門減稅降費工作領導小組統(tǒng)籌協(xié)調作用，出臺一系列配套文件，在小微企業(yè)普惠性減稅、初創(chuàng)科技型企業(yè)稅收優(yōu)惠、境外投資企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠、個人所得稅改革社會公眾參與等方面下功夫，確保稅收優(yōu)惠政策應知盡知、應享盡享。同時，加強稅收經(jīng)濟分析，確保減稅降費取得實效?！岸悇詹块T首次將稅收經(jīng)濟分析工作納入便民辦稅春風行動。”據(jù)稅務總局收入規(guī)劃核算司巡視員劉新利介紹，“各省級稅務部門也要每季度定期開展稅收經(jīng)濟分析，確保及時發(fā)現(xiàn)和解決減稅降費政策措施執(zhí)行中存在的問題?！薄{稅人報送資料再精簡25%以上。精簡報送資料是落實減稅降費政策一項重要的服務性舉措。2018年底，稅務總局清理了20項稅務證明事項，切實精簡企業(yè)和個人辦稅需提供的有關證明。在此基礎上，稅務部門將在2019年3月底前再取消一批稅務證明事項，實現(xiàn)2019年底前對納稅人向稅務機關報送的資料再精簡25%以上?！啻氩⑴e優(yōu)化發(fā)票辦理。發(fā)票辦理是納稅人辦稅的堵點、痛點，也是兌現(xiàn)納稅人享受減稅降費政策的關鍵點。2019年，稅務部門將推出一攬子優(yōu)化發(fā)票辦理的便利舉措，確保增值稅優(yōu)惠政策落地見效。自2016年將住宿業(yè)、鑒證咨詢業(yè)、建筑業(yè)等5個行業(yè)納入小規(guī)模納稅人自行開具專用發(fā)票試點范圍以來，節(jié)約了納稅人往返稅務機關的辦稅時間，推動了小微企業(yè)發(fā)展，社會各界反響良好。租賃和商務服務業(yè)，科學研究和技術服務業(yè)，居民服務、修理和其他服務業(yè)等行業(yè)今年也納入試點范圍。稅務總局貨物和勞務稅司副司長張衛(wèi)表示，“這3個行業(yè)的小微企業(yè)集中、代開需求量大、虛開風險較低，納入試點有利于進一步激發(fā)市場主體創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力。”新政明確，試點行業(yè)的小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票，將不再受月銷售額標準10萬元和季度銷售額30萬元的限制。為進一步優(yōu)化辦稅流程，除了特定納稅人及特殊情形外，取消增值稅發(fā)票抄報稅，改由納稅人對開票數(shù)據(jù)進行確認，**大限度減輕納稅人負擔。此外，2019年3月1日起，所有一般納稅人均可通過網(wǎng)上平臺選擇確認抵扣增值稅發(fā)票，不受納稅信用級別的限制，將大大節(jié)省納稅人前往辦稅服務廳認證的時間。2019年稅務部門將繼續(xù)加大電子發(fā)票推廣力度，在稅控開票軟件中增加電子發(fā)票開具功能，開展稅務機關網(wǎng)上代開增值稅電子普通發(fā)票試點，并將取消增值稅發(fā)票認證的納稅人范圍擴大至全部一般納稅人，進一步解決納稅人發(fā)票辦理難題?！⒓{稅人訴求快速反應機制。圍繞納稅人關注熱點和投訴反映突出問題，稅務總局將在2019年上半年開展全國納稅人需求調查，進一步拓展征納溝通渠道，增進征納理解互信，有效減少因政策理解不一致、信息不對稱等原因造成的納稅服務投訴。不斷完善納稅人訴求和意見受理快速反應機制、協(xié)調溝通機制、問責機制，努力做到在政策落實的過程中，納稅人遇到的問題隨解隨答、有求必應、快速響應。新速度：讓辦稅事項更少、環(huán)節(jié)更簡、渠道更多構建優(yōu)化高效統(tǒng)一的稅收征管體系，是改革國稅地稅征管體制的重要目標之一。為展示新機構新稅務新氣象，今年的便民辦稅春風行動在提速增效方面提出21條措施，主要通過優(yōu)化流程提速、申報繳稅提速、系統(tǒng)整合提速，讓事項更簡、辦稅更易?！?0%以上涉稅事項“**多跑一次”。2018年，稅務部門已經(jīng)實現(xiàn)了50%以上本級《納稅人辦稅指南》中所列事項一次辦結。稅務總局納稅服務司司長孫玉山介紹，稅務部門在2019年底前將實現(xiàn)70%以上涉稅事項一次辦結，納稅人可全程網(wǎng)上辦理或**多只需要到稅務機關跑一次。據(jù)介紹，2019年稅務部門將持續(xù)推行納稅人“承諾制”容缺辦理和納稅申報“提醒糾錯制”，還將升級稅企溝通方式，加強大企業(yè)復雜涉稅事項政策服務，選擇部分大企業(yè)集團，簽訂稅收遵從合作類協(xié)議并加強跟蹤服務，滿足大企業(yè)個性服務需求，助力大企業(yè)持續(xù)發(fā)展?！按笃髽I(yè)集團成員單位多，財務人員多，辦稅工作量大。稅務部門充分考慮大企業(yè)集團的實際情況，主動提供個性化服務，針對性很強?！睆V西洋浦南華糖業(yè)集團股份有限公司負責人馮小華說?！{稅申報、稅費繳納、出口退稅服務全面升級。西南財經(jīng)大學教授湯繼強表示，納稅人和繳費人感受**深的就是辦稅的便利程度，這需要稅務部門從優(yōu)化申報、繳納、退稅等環(huán)節(jié)同步進行優(yōu)化。為了進一步規(guī)范個人所得稅申報流程，稅務總局將持續(xù)完善信息系統(tǒng)，壓縮納稅人辦理申報業(yè)務時間。在稅費繳納方面，推動自然人以統(tǒng)一身份、統(tǒng)一代碼繳納個人所得稅、社會保險費和相關非稅收入，提供“線上”、“線下多”渠道繳納稅費服務，并通過第三方非銀行支付機構繳納稅費，為自然人辦理繳納稅費提供便利。同時，稅務部門審核辦理正常出口退稅的平均時間將壓縮至10個工作日以內，實現(xiàn)申報、證明辦理、核準、退庫等業(yè)務網(wǎng)上辦理，推廣標準版國際貿易“單一窗口”出口退稅申報功能，推動退稅申請、退稅審核、退庫業(yè)務實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，為外貿企業(yè)，尤其是中小企業(yè)創(chuàng)造更加利好的發(fā)展環(huán)境?！熬€上”“線下”多渠道輕松辦稅。在總結吸收近年改革經(jīng)驗成果的基礎上，稅務總局制定出臺《全國稅務系統(tǒng)深化“放管服”改革五年工作方案（2018年—2022年）》，明確指出要構建強大穩(wěn)定、智能高效的稅收信息化體系。稅務總局征管和科技發(fā)展司副司長付揚帆介紹，隨著個人所得稅改革的落地推進，稅務總局將優(yōu)化個人所得稅辦稅軟件功能，提示扣繳義務人或納稅人修正，減少填報錯誤。稅務部門還將通過拓展PC端、手機端、自助端等多種“線上”辦稅渠道，為納稅人提供全方位、多維度的服務。“個稅APP頁面簡潔實用，政策顯示清晰，隨時隨地都能進行掌上操作?！卑不仗炜导瘓F有限公司財務負責人趙可華在體驗個稅APP后分享了他的感受。稅務部門還將進一步改善“線下”服務渠道，持續(xù)推進“一門辦”，到2019年12月底前，在地方政府的支持下，除對場地有特殊要求的事項外，稅費事項進駐綜合性實體政務大廳基本實現(xiàn)“應進必進”。新環(huán)境：協(xié)同共治營造優(yōu)質稅收營商環(huán)境2018年，稅務部門全面深化“放管服”改革，稅收營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，世界銀行發(fā)布的《2019年營商環(huán)境報告》顯示，我國納稅指標排名比上年提升了16位。2019年，持續(xù)優(yōu)化稅收營商環(huán)境依然是稅收工作重點，今年便民辦稅春風行動專門推出9條措施，借助社會各方面力量，進一步壓縮辦稅時間、辦稅次數(shù)，努力提升我國稅收營商環(huán)境競爭力。——提升納稅信用含金量服務小微企業(yè)發(fā)展?！般y稅互動”活動自2015年開展以來，各地稅務、銀監(jiān)部門和銀行業(yè)金融機構通力合作，樹立褒揚誠信的價值導向，將企業(yè)的信用資產(chǎn)轉化為有形資產(chǎn)。孫玉山表示，2019年稅務部門進一步深化“線上”銀稅互動合作機制，實現(xiàn)貸款的申請、審批、放款均在“線上”完成，切實解決小微企業(yè)融資難、融資貴的問題?！苿佣嗖块T信息共享提高征管效率。2019年，稅務部門將繼續(xù)強化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務流程，推動完善跨部門業(yè)務聯(lián)辦。同時，擴大車輛購置稅電子完稅信息辦理車輛登記業(yè)務的試點范圍，建立車船稅全國稅務直征數(shù)據(jù)庫并與保險部門數(shù)據(jù)共享，實現(xiàn)與市場監(jiān)管部門清稅結果數(shù)據(jù)互聯(lián)共享。——加強專業(yè)機構監(jiān)管提升涉稅服務水平。涉稅服務專業(yè)機構作為社會共治的重要力量。今年，稅務部門將嚴格落實涉稅專業(yè)服務實名制，實施信用評價與信用積分管理，增強涉稅專業(yè)服務信息公告力度，加大對“黑中介”的打擊力度，構建有利于稅收共治的社會環(huán)境。在啟動儀式上，國家稅務總局副局長任榮發(fā)強調，針對2019年便民辦稅春風行動重點舉措實施和活動開展過程中遇到的新情況新問題，各級稅務機關要不斷完善提示提醒、協(xié)調解決機制，找差距、補短板，確保便民辦稅春風行動落細落實,確保減稅降費政策落地生根，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，努力提升納稅人和繳費人的滿意度和獲得感。 "

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• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅？全國人大財經(jīng)委盡快提出將房地產(chǎn)稅法提請審議的時間安排
  答

  "胡一帆：推出房地產(chǎn)稅在技術上已經(jīng)成熟瑞銀財富管理亞太區(qū)投資總監(jiān)及首席中國經(jīng)濟學家胡一帆17日表示，預計中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)“軟著陸”，而非“硬著陸”，中國推出房地產(chǎn)稅在“技術上已經(jīng)成熟”。對于房地產(chǎn)市場，胡一帆指出，過去大家一直在討論房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在從技術上已經(jīng)是成熟。按照瑞銀的統(tǒng)計，目前國內一二線城市房地產(chǎn)庫存周期為12個月，三四線城市為15個月左右，相對是比較健康的。因此，無論從技術上還是從時間上來說，可能都可以開始實施。她指出，房地產(chǎn)稅從經(jīng)濟學角度是良稅，實際是讓社會更加減少空置率，降低資源的消耗，使社會更公平，并且對地方政府而言也是相對穩(wěn)定的稅源。所以她預測房地產(chǎn)稅在今后的兩到三年將推出，或者在某些城市推出。此外，她表示，相較于2018年，2019年全球經(jīng)濟和市場的挑戰(zhàn)并不少，全球面臨三個轉折點，一是全球經(jīng)濟增速開始放緩，二是全球央行資產(chǎn)負債表總量縮減，三是全球企業(yè)盈利增長放緩。2019年機構投資者非常集中地看好新興市場，這是一個明顯信號，機構投資者覺得新興市場是“價值洼地”，除了關注股票之外，也對債券和大宗商品感興趣。因此，在各種不確定性因素影響下，新興市場或成為“價值洼地”。 "

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• 問 房產(chǎn)繼承后出售要交多少稅
  答

  一般來說，房產(chǎn)繼承后出售，應繳納營業(yè)稅和個人所得稅。營業(yè)稅是按照不同的地區(qū)，房產(chǎn)的性質和用途來計算的，一般在3%～5%之間。個人所得稅是按照當?shù)匾?guī)定的比例來計算的，一般在10%～20%之間。

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