為什么高層比多層便宜

已有3個(gè)回答

• 142****4825

  高層對(duì)土地的利用率要比多層高太多。
  舉個(gè)大概例子：一塊地10畝，價(jià)格是1000萬(wàn)，修高層（比如修50層）的話，可以建30萬(wàn)平米，那么折合下來，土地的折合到你房子的建筑樓面價(jià)就是1000萬(wàn)/30萬(wàn)=33.33元/平方。
  同樣：一塊地10畝，價(jià)格500萬(wàn)（多層的地價(jià)相對(duì)高層要便宜些），修多層**多修6層，總共建2萬(wàn)平米，土地的折合到你房子的建筑樓面價(jià)就是500萬(wàn)/2萬(wàn)=250元/平方。
  你可以對(duì)比一下，33.33元/平方和250元/平方，誰(shuí)的樓面價(jià)更高？
  大概原理就是這樣。具體的還設(shè)計(jì)到容積率、規(guī)劃等等。但這個(gè)例子能說明你的問題。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:54:06
• 133****9904

  因?yàn)槎鄬拥墓珨傒^小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價(jià)格也比較低了。
  從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!

  查看全文↓ 2018-07-07 17:53:59
• 152****9252

  1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因?yàn)楦邔右?guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。
  2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價(jià)錢不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。
  3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯(cuò)，所以被譽(yù)為多層的**佳樓層。
  4、多層物業(yè)費(fèi)應(yīng)該比高層的少
  5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時(shí)候
  高層幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)
  1、多層住宅比高層住宅老化快，你可以調(diào)查一下
  2、高層比多層便宜
  3、高層直接可以坐電梯，裝修、平時(shí)回家比較省力
  4、高層采光，觀景那肯定相當(dāng)棒
  綜上，如果有選擇的話**好選擇多層，住上就知道多層好了，如果想要高層住宅，也不要選擇太高的，10層左右**佳，空氣指數(shù)**好，如果電梯有問題，上下樓都方便

  查看全文↓ 2018-07-07 17:53:54

相關(guān)問題

• 問 ??為什么多層比高層貴？為什么高層的公攤比多層大??？
  答

  因?yàn)槎鄬拥墓珨傒^小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價(jià)格也比較低了。從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層為什么比多層公攤大
  答

  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 高層為什么比多層公攤大
  答

  公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡(jiǎn)單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實(shí)也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么高層就一定比多層貴?
  答

  因?yàn)槎鄬拥墓珨傒^小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價(jià)格也比較低了。從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!

  全部5個(gè)回答>
• 問 同一地點(diǎn)小高層要比多層便宜嗎
  答

  小高層居住費(fèi)用高，與多層相比，多出了電梯使用費(fèi)、二次提水費(fèi)等費(fèi)用，同比增幅甚大。

  全部3個(gè)回答>