2018年公積金提前還貸好嗎

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• 145****1499

  因?yàn)楣e金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來(lái)定的。
  1、以下情況適合提前還貸：
  第一種是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內(nèi)提前還貸；
  第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn)，而打算將剩余資金再次購(gòu)房的消費(fèi)者。因?yàn)楝F(xiàn)在政策對(duì)第二套房的**及利率都要高很多。
  2、以下情況不適合提前還貸：
  第一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產(chǎn)品。
  第二種是等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者。因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開(kāi)始還的錢(qián)比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢(qián)還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  第三種是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。因?yàn)榈阮~本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
  第四種是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡(jiǎn)單，如果短期內(nèi)有投資項(xiàng)目可以超過(guò)貸款利率的收益，這時(shí)候?qū)㈠X(qián)都還進(jìn)了銀行，等于白白喪失了賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。
  第五種是不久后還將需要銀行貸款的購(gòu)房人。現(xiàn)在若把錢(qián)一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:34
• 157****9657

  如果公積金帳戶的余額有幾萬(wàn)元，剩余貸款全部為商業(yè)性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利。
  因?yàn)椤耙淮涡赃€款法”可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
  但是，在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不一定合理。因?yàn)楣e金充還貸的順序是先充還公積金貸款再?zèng)_還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部充還了公積金貸款，如此就無(wú)法享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。
  其次，如果公積金帳戶余額不多，采用“逐月還款法”更好一些。因?yàn)楣e金帳戶資金余額較少，若采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度并不明顯。
  同時(shí)，建議在選擇該種還款方式的同時(shí)，縮短商業(yè)性貸款年限，可以使商業(yè)性貸款的月還款**大化，盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業(yè)性貸款，減少利息費(fèi)用的支出。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:24
• 136****9313

  你好，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)法具體回答你，單從公積金提前還款來(lái)說(shuō)當(dāng)然提前還的話你的利息少了，但是你可以大概算下能少還多少，同樣的像你說(shuō)的目前沒(méi)有投資項(xiàng)目，如何提前還了萬(wàn)一有了好的項(xiàng)目手里可能又沒(méi)錢(qián)了，你心里應(yīng)該有個(gè)大概的方向做什么投資，收益能有多少然后和省下的利息比比，覺(jué)得哪個(gè)對(duì)你來(lái)說(shuō)更合適，因?yàn)橥顿Y這個(gè)東西存在地區(qū)性，而**主要的還是分人，和運(yùn)氣，祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年提前還房貸好嗎
  答

  5個(gè)不適合提前還款的情況哪5種情況？1理財(cái)收益率高如果你有一大筆錢(qián)，要計(jì)算一下，這些錢(qián)是拿去提前還款好還是購(gòu)買(mǎi)其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。2降息政策出臺(tái)如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國(guó)家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。3等額本息還款年限過(guò)半如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢(qián)并不多，而且大部分錢(qián)，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。4等額本金還款期已過(guò)1／3對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。所以，提前還款沒(méi)意義。5擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，加息是一場(chǎng)噩夢(mèng)，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候趕緊把欠銀行的錢(qián)還上。但是，對(duì)于這種普通購(gòu)房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢(qián)，原有的生活規(guī)劃就會(huì)被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無(wú)力應(yīng)對(duì)。

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• 問(wèn) 交房貸2年多了提前還貸好嗎？
  答

  提前還款是劃算的，也可以節(jié)約一部分資金，但是有些有提前還款有違約金，這個(gè)就得看你貸款時(shí)簽訂的合同和你貸款的期數(shù)了

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• 問(wèn) 手機(jī)提前還貸好嗎
  答

  提前還貸：未必劃算提前還貸的原因無(wú)外乎銀行利率波動(dòng)和個(gè)人收入變化。住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類(lèi)。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃?！　“唇以鹿哼€款方式任你選商業(yè)貸款的還款方式有很多種，**常見(jiàn)的是等額本息、等額本金。等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中**高的。等額本金：如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃?！　∵€貸之后：銷(xiāo)抵押由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表 ( 注意不要跨區(qū)辦理 ) ，**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。買(mǎi)房貸款前：收入信用是關(guān)鍵貸款買(mǎi)房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個(gè)人資金和信用情況判定貸給你多少錢(qián)。所以應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒(méi)有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會(huì)少一些。情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)2019公積金提前還貸好嗎？
  答

  公積金貸款也是可以提前還款的，不過(guò)每個(gè)銀行對(duì)提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章和提供所需資料。3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4、還款存檔，即購(gòu)房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

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• 問(wèn) 利率下調(diào)提前還貸好嗎
  答

  　如果簽的是浮動(dòng)利率的話，今年基準(zhǔn)利率就會(huì)按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個(gè)和提前還款沒(méi)有關(guān)系?！　√崆斑€貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

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