按揭房貸哪種付款方式優(yōu)惠?

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• 153****4505

  五種還貸方式：
  1、固定利率房貸：進入加息周期較合算
  據業(yè)內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。
  2、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體
  據業(yè)內人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群
  除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
  4、等額遞增(減)：靈活性強
  等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
  5、按期付息還本：適合房產投資客
  “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:22:11
• 135****2297

  住房貸款的還款方式有以下三種：
  
  到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；
  等額本金還款法：這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；
  等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:22:01
• 135****8348

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:21:51
• 157****5800

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。
  一、一次性付款
  是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  二、分期付款
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  三、按揭付款
  即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的**有效手段。
  利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  四、公積金貸款
  居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:21:20

相關問題

• 問 按揭房貸哪種付款方式優(yōu)惠?？有哪位網友知道，說說唄？
  答

  說到利息減少的問題。在還貸過程中，只有兩種方法可以 有效的 減少房貸利息支出：1、選擇 等額本金法 為還款方式，該種方法還款額足月遞減，利息支出相對較少。2、提前還款。對于提前還款，銀行是有相應要求的，具體的**低限額參照各地銀行自己的規(guī)定。

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• 問 買房按揭付款方式幾種？哪種比較合適？
  答

  貸款條件：1.有合法的身份(提供身份證、戶口簿和相關婚姻證明);2.有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好;3.有合法有效的購買、建造住房的合同、協(xié)議;4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人，其他經濟組織或自然人提供保證擔保;5.符合貸款行規(guī)定的其他條件。貸款流程：1.借款人向經辦行咨詢并提交貸款申請表;2.簽訂借款、擔保合同及各類委托書、協(xié)議書，辦理公證，保險抵押貸款手續(xù)，銀行發(fā)放貸款;3.借款人還款至貸款全部結清，辦理房產抵押登記注銷手續(xù)。還款方式：1.等額本息還款法：即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。2.等額本金還款法(利隨本清)：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。3.借款人可以根據需要選擇還款方式，但每筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后不得變更

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• 問 房貸按揭方式都有幾種呢？哪種劃算？
  答

  若在招行申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式。在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經辦行確認。

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• 問 房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
  答

  在國家基準利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較?。粶剀疤崾揪唧w哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。

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• 問 還房貸哪種方式好？ 房貸哪種還款方式好？
  答

  還有五年都不用還本金，五年后再轉成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的

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