?? 平均凈容積率怎么算

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• 158****0811

  具體的算法應以當?shù)匾?guī)劃部門的要求為依據，每個地方的規(guī)定不一樣，不可一概而論。
  一般來說，容積率的計算應以“總建設用地”計，或者叫“可規(guī)劃用地”、“凈用地”，而不是總用地。因為總用地中可能包含代征的城市道路用地、公共綠地、高壓走廊用地等，這些范圍是不能用于建筑規(guī)劃和開發(fā)建設的，這些用地一般也不屬于繳納土地出讓金的范圍。
  所以判斷可規(guī)劃用地的確切指標是國有土地證中的“可用地面積”，也就是繳納土地出讓金的土地范圍，在詳細規(guī)劃、場地設計中體現(xiàn)的就是“可規(guī)劃用地”“總建設用地”。只有這樣，才能將開發(fā)強度、土地成本通過“容積率”的指標進行合理的控制。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:05:44
• 135****5737

  容積率計算公式：
  
  容積率=總計容建筑面積÷總用地面積
  
  總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積
  
  定義：
  指的是項目用地范圍內總計容建筑面積與項目總用地面積的比值。
  
  對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  
  容積率對生活的影響：
  當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
  
  高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
  
  頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:05:28
• 137****1414

  毛容積率是我們平常用的容積率，計算住宅容積率的時候，我們一般用的也就是規(guī)劃局給我們限制的容積率。
  計算公式是：
  毛容積率=建筑面積/居住用地面積。
  凈容積率=建筑面積/住宅用地面積。
  居住用地面積包括了住宅用地、共建用地、道路用地、綠化用地

  查看全文↓ 2018-07-07 00:04:46

相關問題

• 問 ?? 平均凈容積率怎么算
  答

  所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??誰能具體說一下平均凈容積率怎么算？
  答

  一、小區(qū)容積率怎么計算？1、小區(qū)容積率＝總計小區(qū)建筑面積÷總小區(qū)面積、總計小區(qū)面積＝小區(qū)地上總建筑面積－小區(qū)地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。二、小區(qū)容積率計算公式？1、容積率 = 地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應根據本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。2、再根據《技術規(guī)定》表二規(guī)定的指標，核定凈容積率、審核建設工程規(guī)劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實施道路獎勵面積：由建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％

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• 問 ?? 平均容積率怎么算
  答

  總建筑面積÷土地總面積

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• 問 ?? 平均容積率怎么算
  答

  容積率和住宅平均層數(shù)的區(qū)別：一、容積率容積率又叫建筑面積毛密度，是指項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率一般是由政府規(guī)定的，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。二、住宅平均層數(shù)住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。物業(yè)類型不同直接影響到住宅平均層數(shù)的值，多層、小高層、高層的住宅平均層數(shù)都與住宅總建筑面積和住宅基底總面積相關。住宅間距應以滿足日照為基礎，住宅平均層數(shù)反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征，它是住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。居住區(qū)按住宅層數(shù)可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合的居住區(qū)，無電梯住宅不應超過六層。

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• 問 什么是平均容積率
  答

  一個是平均數(shù) 一個是個體數(shù)，

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