??如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款

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• 145****2699

  1、北京房產(chǎn)抵押給銀行貸款，上浮之后年息5.5，可以月還利息或等額本息，10天放款，不提供收入，銀行流水，可以貸25年。
  2、著急用錢(qián)，短期周轉(zhuǎn)想用額度高，可貸市值85成，月息0.625，1個(gè)月-3年期，大信托銀行平臺(tái)放款，征信不好也可以做，2天放款。
  3、銀行無(wú)抵押貸款，有公積金或者房貸，可貸200萬(wàn)。另外成本價(jià)房，央產(chǎn)房，經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)有房本回遷房都可貸款

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:51
• 147****0100

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：
  1、提出貸款申請(qǐng)
  借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、遞交貸款資料
  遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評(píng)估
  材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
  4、報(bào)批貸款
  房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同
  借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款
  由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  8、按期還款
  此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
  9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
  注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:31
• 136****4014

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：
  
  1、 貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。
  
  2、 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
  
  3、 看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估。
  
  4、 報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。
  
  5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
  
  6、 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  7、 開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
  
  貸款條件：
  
  (1)有合法的身份。
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。
  
  (3)有合法有效的購(gòu)房合同。
  
  (4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。
  
  (5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)。
  
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
  
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:10
• 144****4764

  需要去銀行辦理。
  
  房屋抵押貸款的要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)70歲）
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  
  7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等
  
  9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）
  
  正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:08:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何申請(qǐng)銀行抵押貸款？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)利率和房產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估貸款額度和風(fēng)險(xiǎn)，選擇最優(yōu)銀行和貸款方案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款要房產(chǎn)證、收入證明，找銀行申請(qǐng)，利率和還款期要談好，不太懂，慢慢學(xué)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證等材料，還要銀行審批。具體流程我也不太清楚，你可以咨詢專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押后如何申請(qǐng)貸款？
  答

  抵押房產(chǎn)貸款，先找銀行評(píng)估房產(chǎn)，提交資料，耐心等待審批，利率和條件要談好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款出來(lái)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)是以不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒(méi)有實(shí)際占有抵押物，就有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權(quán)證書(shū)，又稱房契，是政府機(jī)關(guān)填發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的文件，具有法律效力。所謂土地使用權(quán)證書(shū)，是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地或集體土地的憑證。土地使用權(quán)證書(shū)，由省國(guó)土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣(市)的國(guó)土管理機(jī)關(guān)頒發(fā)。一切國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)(包括三資企業(yè))單位、部隊(duì)、院校以及居民、農(nóng)民，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的國(guó)有土地和集體所有的土地，符合國(guó)家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準(zhǔn)，發(fā)給土地使用權(quán)證書(shū)，作為享受使用權(quán)的證據(jù)，其使用權(quán)受法律保護(hù)。

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