??為什么房貸越還越少

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• 147****6397

  你好,是的。按揭貸款有5種還貸方式:
  1、固定利率房貸
  2、等額本息還款
  3、等額本金還款
  4、等額遞增(減)
  5、按期付息還本 現(xiàn)在一般采用的是等額本息還款、等額本金還款兩種方式,采用等額本金還款,每月還款逐漸減少。
  1、等額本息還款:銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  2、等額本金還款:等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:48
• 158****9918

  應(yīng)是等額本金；
  等額本金還款法:在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。
  等額本金還款法月供計(jì)算方法:
  每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)
  每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率
  每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息
  溫馨提示
  相對于等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對較少。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:30
• 145****4049

  那要看您貸款是選擇的是哪種還款方式，如果是等額本息的，那就是每個月都是一樣的，從貸款的第一個月一直到**后一個月，每月的還款額是不變的，如果是等額本金的，那么就是本金還的越多，利息就越低，月還款額是每月逐步遞減的。
  不過現(xiàn)在一般情況下，在銀行辦理的按揭貸款都是等額本息的。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:16
• 154****3861

  　目前房貸的還款方式主要有“等額本息還款”和“等額本金還款”。
  　　“等額本息還款法”是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息。
  　　“等額本金還款法”是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計(jì)算。
  　　還款方式的選擇取決于貸款人實(shí)際情況，不同客戶適合的還款方式是不同的。從等額本息和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額本息還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶。等額本金的還款方式是把貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:03
• 145****9733

  1、等額本息還房貸不是越還越少，而是每月固定還款。
  2、等額本息還款是利息越還越少，本金越還越多。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:18:45

相關(guān)問題

• 問 為什么房貸越還越少?房貸有幾種方式，越還越少怎么回事
  答

  房貸越還越少叫等額本金。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息每期還款金額一樣，也就是說每月應(yīng)還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便于記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多；而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過它可以為借款人節(jié)省不少利息。

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• 問 為什么房貸越還越少?等額本息房貸為什么越還越多？
  答

  你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調(diào)息，第二年的1月份銀行會調(diào)整月還款金額，到時你注意一下，別還少了。

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• 問 請問，房貸是越還越少嗎？
  答

  等額本息每期償還金額不變，等額本金償還逐漸減少。還款方式為等額本息和等額本金。1、等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。每年還款利息計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問 請問，房貸會越還越少嗎？
  答

  具體要看選擇的那種還款方式了。買房貸款主要有等額本息和等額本金兩種還款方式：1. 等額本息還款每個月還款總額是一定的，也就是個固定數(shù)值，每月還款的數(shù)額都是一樣的；2. 等額本金還款每個月還款總額是逐月減少的，但其中包含的本金一直到還款**后一個月也是個固定值，但從第一個月到**后一個月，利息是逐月減少的，因此就決定了每個月還款總數(shù)是逐月減少的。

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• 問 還房貸金額怎樣變少?房貸是不是越還越少
  答

  是因?yàn)楸窘疬€了一些，可以帶上身份證去貸款的銀行查查還款計(jì)劃表就知道了

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