離婚時(shí)房子有貸款未還清如何

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• 153****5321

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款　　根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款?！　?br/>二、離婚后按揭房如何過戶　　要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：　　
  1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭?！　?br/>2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　〈送猓环疆?dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。　　
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:49:35
• 157****5581

  根據(jù)你提供的信息，雙方名字若均在產(chǎn)證上，則去交易中心辦手續(xù)去除一方即可。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:49:16
• 133****2142

  根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 13:49:01
• 144****2034

  你好！根據(jù)你的描述，離婚房子貸款未還清處理如下:對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償，在按房子歸屬一方所有的時(shí)候，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理，謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-06 13:48:40
• 154****0138

  夫妻雙方婚后購買房產(chǎn)，男女各50%，共同抵押給銀行貸款，目前貸款未還清，棟證已出來，還沒分戶，所以房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢，在房產(chǎn)交易中心有預(yù)告登記。 夫妻協(xié)議離婚，同意房產(chǎn)歸男方所有，以現(xiàn)金方式補(bǔ)償女方。 按流程，應(yīng)該拿離婚協(xié)議辦理預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移，... 妻雙方婚后購買房產(chǎn)，但被要求先注銷抵押，所以房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢，在房產(chǎn)交易中心有預(yù)告登記，有什么其他變通辦法近期盡快辦理更名，男女各50%，共同抵押給銀行貸款，目前貸款未還清，棟證已出來，還沒分戶。
  夫妻協(xié)議離婚，同意房產(chǎn)歸男方所有，以現(xiàn)金方式補(bǔ)償女方。
  按流程，應(yīng)該拿離婚協(xié)議辦理預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移。
  問題：目前無法一次性還清銀行貸款，不可能30年后還清并從銀行拿回房產(chǎn)證后再更名吧？請問各位高人 展開 房產(chǎn)局會讓我變更預(yù)告登記或房產(chǎn)證嗎，好像是基準(zhǔn)利率上浮30%。
  4、感謝中國招商網(wǎng)！這個(gè)面臨跟樓上朋友方案一樣的問題？
  21、感謝creditrisk，利率是基準(zhǔn)利率7折嗎？不然不是“多花點(diǎn)錢”，基準(zhǔn)利率的7折！我已經(jīng)去當(dāng)?shù)剌^大的房產(chǎn)中介咨詢了，貌似就算花錢找內(nèi)部人走特殊流程，也不能在有抵押的情況下變更。能指點(diǎn)一下“別的門路”具體是什么嗎？
  3、感謝縱橫法律網(wǎng)！還清貸款，貸款公司幫我去貸款，利息要多幾萬?。〖僭O(shè)我找銀行同意更改貸款人為我一個(gè)人，但是我和銀行的抵押關(guān)系仍然沒有注銷啊，5%，之后就是消費(fèi)貸款、感謝ming2012wen、更名后再抵押，利息就不一樣了，之前是首套房房貸

  查看全文↓ 2018-07-06 13:48:00

相關(guān)問題

• 問 ??離婚時(shí)房子有貸款未還清如何辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十條　雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 貸款未還清前離婚如何更名
  答

  那你也必須要有深戶或連續(xù)十三個(gè)月的社保,你這個(gè)房子還要贖樓的,找中介公司會幫你辦理的,你出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就可以了,很方便的.

  全部10個(gè)回答>
• 問 離婚房貸未還清如何分割
  答

  離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況： 一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。 二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。 2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚貸款未還清的房產(chǎn)分割
  答

  1.按照生意的股份分配債務(wù)2.按照收益(受益)分配債務(wù)3.有人愿意獨(dú)立承擔(dān)債務(wù)4.找律師5.協(xié)商

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??貸款未還清如何買房子
  答

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買方幫買房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過戶給賣家。有貸款也可以賣的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。貸款未還清房屋交易買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。要了解想要買的二手房貸款還清了沒的**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說明房屋是否清償了貸款。因?yàn)椋谥薪楣鞠蚰峁┑姆?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。

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