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購房合同是等網簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經備案，如果已經備案
全部5個回答>??房貸合同什么時候簽
132****5277 | 2018-07-06 13:31:30
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135****1453
一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網簽了。簽訂合同后一個月內,開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。
查看全文↓ 2018-07-06 13:33:01
簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產權證。
商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
已通過竣工驗收;
拆遷安置已落實;
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
物業(yè)管理方案已落實。 -
153****2488
在買賣合同簽定之后
查看全文↓ 2018-07-06 13:32:50
貸款合同的簽定時間是在買賣合同簽定之后的一個流程。
需要看銀行來決定的。一般的國內銀行先審批前簽的。外國的銀行有些是后簽得。 -
152****9602
若招行辦理貸款，一般是您提出貸款申請的時候簽合同，放款后，會通知您，也可以在簽合同的時候選擇郵寄給您合同
查看全文↓ 2018-07-06 13:32:38 -
152****1135
在購買新房的時候,一般簽訂了購房合同后,開發(fā)商就會要求買受人到銀行簽訂按揭合同,購買新房的流程如下:1交定金;
查看全文↓ 2018-07-06 13:32:28
2交**;3簽訂買賣合同;4準備資料到銀行簽訂貸款合同;5銀行審核通過;6買受人按時還款. -
151****8829
貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經備案，如果已經備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
查看全文↓ 2018-07-06 13:32:17
購房合同是等網簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
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購房合同是等網簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經備案，如果已經備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
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購房合同簽后，多長時間還貸要根據借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的?！ ≠J款購房的，一般情況下應該先簽訂購房合同，再根據購房合同向貸款銀行申請貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時間，在貸款合同中都會有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時間和還款方式的。
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1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
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基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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