?? 購(gòu)買(mǎi)二套房比一套房多了什么費(fèi)用

已有5個(gè)回答

• 153****0684

  二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
  
  １、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
  
  ①個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。
  
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)５年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。
  
  ②營(yíng)業(yè)稅
  
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的５％。
  
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  
  （１）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  （２）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ５％。
  
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  首套房和二套房的契稅差是多少
  
  １、在城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**款比例不低于30％。
  
  ２、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付０元或者5000元。
  
  ３、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:37
• 157****4691

  契稅：第一套房90平方以下，評(píng)價(jià)價(jià)的1%，90平方以上評(píng)價(jià)價(jià)的1.5%
  第二套無(wú)論面積多大需要評(píng)價(jià)價(jià)的3%
  第二套首期成數(shù)不一樣：第一套無(wú)貸款或有貸款已經(jīng)還清5成（豪宅7成）。第一套有貸款沒(méi)有還清無(wú)論多大面積7成

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:27
• 134****7950

  除了**多交以外，只有利率比第一套房要高很多。其他的都一樣，包括契稅另外，如果你第一套是商業(yè)貸款，第二套是公積金貸款的話，只要你公積金從來(lái)沒(méi)用過(guò)，也算首套房的。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:03
• 149****8938

  按照2010年**新的政策如果你是第一套房的話**低**可以為30%，貸款利率**高可以享受85折，而二套房的話**必須50%，利率在央行基準(zhǔn)利率上還要上調(diào)10%，每個(gè)月要多一些利息。
  一套房和二套房繳的稅都是那些，不存在相差，如果你賣(mài)出去的話沒(méi)有滿(mǎn)5年要多繳5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:42:53
• 138****8781

  二套房與首套房的區(qū)別：
  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
  4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房比一套房多了什么費(fèi)用?購(gòu)買(mǎi)第二套房比買(mǎi)第一套房要多交哪些稅
  答

  除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買(mǎi)，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢(qián)可比契稅高多了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房比一套房交稅多嗎？
  答

  公積金還清貸款，買(mǎi)第二套房子時(shí)再用公積金政策一樣的。在廣州的話，契稅要交1。5%，不再享受減免0。5%的優(yōu)惠。如果商業(yè)貸款之后，再用公積金貸款買(mǎi)第二套房子，還是和公積金的政策一樣，公積和商業(yè)是分開(kāi)的，不相互影響。注意，這是在廣州的政策哦！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫一套房二套房?一套房和二套房購(gòu)買(mǎi)商品房有什么區(qū)別?
  答

  1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房、三套房的商業(yè)貸款**款比例為30％2、貸款利率的區(qū)別各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房二套房比一套房多交多少稅？
  答

  第二套房子將比第一所房子多支付1.5-2%的契稅。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達(dá)到144平方米以上的，多交契稅2%。 購(gòu)買(mǎi)第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。

• 問(wèn) 二套房比一套房稅費(fèi)貴嗎？貴多少呀？
  答

  首套房契稅交納比例為1.5%，二套房的交納比例為3%。

  全部3個(gè)回答>