貸款買房如何計算利息及每月還款金額?

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• 157****9863

  貸款的利率隨時都會變的，即使你記下來了，說不定明天就變了，建議你到銀行的網(wǎng)址上面去，銀行網(wǎng)址上面有貸款計算器的

  查看全文↓ 2018-07-05 16:57:17
• 145****5296

  買房貸款利息計算方式有兩種：
  一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
  舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：
  1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。
  2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:57:09
• 151****8963

  看你是選擇的是等額本息法還是等額本金法。這兩者的算法是不同的。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:56:59

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• 問 ??貸款買房如何計算利息及每月還款金額?
  答

  等額本息還款法:　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　　每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金　　等額本金還款法:　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)　　每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額　　月利率=年利率÷12

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• 問 ??貸款買房如何計算利息及每月還款金額是多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、銀行會根據(jù)每年的1月1日當天的房貸利率（也就是**新的利率）結合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算月供。二，等額本金月供計算方法：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率三、等額本息月供計算方法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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• 問 貸款還款每月還款金額如何計算 貸款還款的公式是什么
  答

  如何計算貸款還款每個月的還款金額？公式是什么？通常貸款還款方式有兩種 等額本金等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本息還款法特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

• 問 ??住房貸款每月還款金額是如何計算的？
  答

  等額本金還款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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• 問 住房貸款每月還款金額是如何計算的？
  答

  商貸（基利率5.94%），比如我等額本息貸款20W，貸款20年，每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49

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