房貸利率是年息嗎

已有3個(gè)回答

• 135****8920

  房貸利率是年利率。
  　　用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)利率就是銀行房貸利率，我國(guó)的房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。2015房貸利率五年期以上貸款利率為6.55%。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:48:48
• 148****6075

  房貸利率是年息
  即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的；
  很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢(qián)應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣;
  房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；
  如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；
  如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:48:42
• 152****1272

  即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的；
  
  很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢(qián)應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣;
  
  房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；
  
  如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；
  
  如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:48:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率是年息嗎？還是月息？
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是指年息。個(gè)人住房公積金貸款額度購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的**高貸款額度為15萬(wàn)元，**高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手住房**高貸款額度為8萬(wàn)元，**高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%；3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率是年息嗎？還是月息，怎么算的？
  答

  中國(guó)人民銀行的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是以“年利率”來(lái)計(jì)算的。數(shù)字一般以百分比來(lái)表示，“年息五分三厘一”就是“5.31%/年”的意思。月利率是以年利率除以12個(gè)自然月來(lái)計(jì)算的，即“月利率=年利率/12個(gè)月”。數(shù)字一般以千分比來(lái)表示。假設(shè)貸款15萬(wàn)，月利率是0.6%，那么年利率是7.2%。月息和年息是利率的二種表示方法:如果說(shuō)一件產(chǎn)品它的利率是6%,那么表示的是年利率,換成月利率就是千分之5,簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō):用百分比表示的為年息,用千分比表示的是月息。比如說(shuō)此新產(chǎn)品的月息為千分之5,存入10萬(wàn),每月的利息是500元,一年后到期時(shí)支付106000元,用年息表示為6%,也就是一年后到期支付106000元,金額是一樣的,只不過(guò)是表述的方式不同而已。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率是年息嗎？房貸利息計(jì)算公式是怎樣的？
  答

  每期還款額計(jì)算公式每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】對(duì)應(yīng)你的情況每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類(lèi)似業(yè)務(wù)，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當(dāng)于活期存款取得貸款利息支付，同時(shí)保持資金流動(dòng)性。比如你有10萬(wàn)元活期存款，當(dāng)月利息支出就會(huì)按貸款余額減去10萬(wàn)計(jì)息。一旦你支取活期存款，則恢復(fù)按貸款余額計(jì)息。但是，銀行往往并沒(méi)有這么大方，往往是有一個(gè)比例按上述方法計(jì)算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計(jì)息時(shí)按余額減5萬(wàn)，而另5萬(wàn)按活期計(jì)息。請(qǐng)與銀行確認(rèn)他們是否有比例要求，比例是多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸利率是年息嗎？房貸利息是怎么算的？
  答

  貸款期限10年，年息7.26%，等額本息還款:每月月供822.17，總計(jì)還款98660.45元，在利率不變的假設(shè)條件下10年累計(jì)利息28660.45元。但你提供的月息與年息之間關(guān)系有矛盾。月利率(單位:‰)=年利率(%)÷12×10所以，當(dāng)年利率為7.26%時(shí)，月利率是:7.26%÷12×10=6.05‰申請(qǐng)資料1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率是年息嗎？房貸利息計(jì)算公式是什么？
  答

  不錯(cuò)，銀行的利率計(jì)算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬(wàn)，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元說(shuō)明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),則利息額為：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個(gè)龐大的數(shù)字了.

  全部3個(gè)回答>