有逾期四年了能辦房貸嗎

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• 155****1993

  銀行貸款一般考核近5年的征信 如果4年前有逾期得看您是信用卡逾期還是什么貸款逾期了？還得看您逾期金額和天數(shù)！ 如果不是很嚴(yán)重的話 也可以和銀行溝通

  查看全文↓ 2018-07-05 12:50:13
• 147****0185

  逾期不嚴(yán)重就可以。
  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:49:30
• 134****7651

  如果在后兩年內(nèi)沒有出現(xiàn)逾期記錄是可以貸款的，如果逾期在后兩年內(nèi)的三十天內(nèi)，是可以申請無抵押貸款的；如果逾期超過九十天，則有被拒貸的可能性。
  　　根據(jù)《關(guān)于明確個人信用報(bào)告使用標(biāo)準(zhǔn)的通知》里面明文規(guī)定：個人信用卡或者銀行貸款連續(xù)3個月逾期，或者在兩年內(nèi)累計(jì)逾期超過6次，無法申請公積金貸款。即使銀行出具“無欠款證明”也不行。個人信用不滿足通知要求條件的，貸審會不能同意其購房貸款的申請。遇有特殊原因的，在貸款銀行出具證明后，由貸審會研究決定。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:48:57

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• 問 四年前兩次逾期能房貸嗎
  答

  如果有連續(xù)三次以上，或者單次超過90天的逾期會比較難貸款。

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• 問 四年前的房貸利息能下調(diào)嗎
  答

  銀行利率調(diào)整了，房貸也會跟著相應(yīng)的調(diào)整，利率降低了房款還款就少了，利率高了相應(yīng)的房貸也會增加，利率調(diào)整影響房貸利息的多少。在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。

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• 問 我四年沒交公積金了現(xiàn)在怎么辦？
  答

  去公積金管理中心咨詢謝謝

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• 問 ??房貸十年劃算嗎？房貸十年，還四年了，全還了合適嗎？
  答

  先了解還貸的兩種方式1、等額本金計(jì)算公式：月還款額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率舉個例子來說，如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。shqianyy每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元第一個月利息=100×0.3%=3000元第一個月還款額共計(jì)：4166.67+3000=7166.67元第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元第二個月還款額總計(jì)：4166.67+2987.5=7154.17元......以此類推，我們可以看到，等額本金法在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，因此比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人。2、等額本息計(jì)算公式：舉個例子，等額本息每月還款1000元，以后每月都是1000。但是，第一個月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二個月中420元本金，580元利息，到**后一個月，980元本金，20元利息。假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]按照公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應(yīng)支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此類推。知道了等額本金和等額本息貸款，我們也就知道了在什么情況下提前還房貸不劃算了。一般來說，房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

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• 問 征信有逾期能辦房貸嗎？想買房能辦房貸嗎？
  答

  1：個人信用記錄逾期了幾次，這會有嚴(yán)重的不良記錄。當(dāng)逾期次數(shù)達(dá)到8次或逾期90天達(dá)到2次的就屬于銀行禁入類(黑名單)客戶。2：黑戶的危害個人誠信系統(tǒng)中存在不良信用記錄達(dá)到兩次以上的人，5年內(nèi)將不能在各家金融機(jī)構(gòu)貸款、擔(dān)保和辦理信用卡，包括住房按揭貸款。二：什么是逾期逾期還款是指超過銀行規(guī)定的**后還款期限，未及時足額將所消費(fèi)款項(xiàng)存入指定賬戶的情形。

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