銀行住房貸款好批嗎

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• 132****6156

  只要那個(gè)給你出收入證明的**做到配合一下就可以的了！因?yàn)殂y行在審批貸款申請(qǐng)人資料時(shí)都會(huì)打個(gè)電話到收入證明里所屬單位證實(shí)是否有這個(gè)人在上班而已

  查看全文↓ 2018-07-06 10:03:19
• 155****7084

  您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)

  查看全文↓ 2018-07-06 10:03:11
• 153****3673

  如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，也可以是相同銀行的不同支行。交**前是需要先審核貸款資格的，如果符合到時(shí)候就只需要交付**，然后剩下的由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理。審核不能貸款，開(kāi)發(fā)商是會(huì)要求你交全款的。所以既然能交**就說(shuō)明符合資格，是可以貸款的，換家銀行吧。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:55
• 153****5807

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來(lái)了，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購(gòu)房合同了（因?yàn)殂y行如果沒(méi)為你發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:48
• 137****5549

  不管是購(gòu)買新建商品房還是購(gòu)買二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款沒(méi)通過(guò) 換家銀行嗎？房貸批不下來(lái)可以換銀行嗎？？
  答

  房貸批不下來(lái)，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來(lái)的原因是什么，解決問(wèn)題后在申請(qǐng)房貸，否則很可能因同一個(gè)原因申請(qǐng)房貸被拒。房貸辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) 哪個(gè)銀行住房貸款便宜嗎
  答

  　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行與建設(shè)銀行作為我國(guó)四大國(guó)有銀行，擁有非常雄厚的金融資本力量，每年前來(lái)辦理住房按揭貸款的購(gòu)房者數(shù)以萬(wàn)計(jì)。那么，四大銀行的住房按揭貸款都有哪些優(yōu)勢(shì)呢?　　一、工商銀行，多樣的組合房貸　　作為四大銀行之首，工商銀行的個(gè)人住房貸款市場(chǎng)份額居國(guó)內(nèi)之首。自2001年開(kāi)始執(zhí)行全球擴(kuò)張的戰(zhàn)略以來(lái)，工行都在不斷地?cái)U(kuò)大、改善貸款的組合，使其貸款產(chǎn)品更趨多元化，所以工行的個(gè)人住房組合貸款十分之受歡迎?！　《?、農(nóng)業(yè)銀行，優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)　　農(nóng)業(yè)銀行作為我國(guó)第一家專業(yè)銀行，憑借其價(jià)值創(chuàng)造力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的持續(xù)力，受到諸多購(gòu)房者的青睞。雖然以中長(zhǎng)期的房貸按揭貸款的而聞名，但近些年來(lái)新推出的“快速貸款”業(yè)務(wù)，一掃以往銀行辦理按揭的繁瑣流程，幫助市民更快的獲得房貸審批?！　∪⒅袊?guó)銀行，強(qiáng)大的信貸資源　　中國(guó)銀行的房貸申請(qǐng)相當(dāng)?shù)膰?yán)格，正是這種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，使其貸款業(yè)務(wù)上擁有非常高的信賴程度。中行主要經(jīng)營(yíng)的是公積金貸款、新房按揭以及二手貸款，由于銀行的信貸資源配置比較完善，購(gòu)房者都在夠享受到中行提供的全面服務(wù)?！　∷?、建設(shè)銀行，提供全方位便民安居服務(wù)　　建設(shè)銀行的貸款業(yè)務(wù)和范圍是非常全面的，無(wú)論是短期的住房裝修貸款，還是中長(zhǎng)期的抵押按揭，亦或是個(gè)人公積金貸款，都能享受到建設(shè)銀行的一站式服務(wù)，為市民的貸款購(gòu)房帶來(lái)了極大的便利。　　小小金融表示，公積金貸款買房利率確實(shí)低，不過(guò)在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，是要指定貸款銀行的，所以選擇一家好的貸款銀行至關(guān)重要。

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• 問(wèn) 住房貸款利率是多少? 銀行住房貸款利率是多少
  答

  我們先來(lái)看一下五年期貸款利率總體變化情況： 1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達(dá)10%以上； 1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動(dòng)，**高點(diǎn)是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前，由于房貸利率較高，多數(shù)銀行都會(huì)對(duì)房貸利率給出一個(gè)折扣，**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平，從2016年起，房貸利率水平就開(kāi)始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動(dòng)利率，在貸款買房時(shí)就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會(huì)隨著利率變化而變化，浮動(dòng)利率則會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，不管是上浮還是打折，都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。 當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，隨著調(diào)控加嚴(yán)，如今全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.62%，相當(dāng)于利率上浮14.69%。 到這里已經(jīng)很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無(wú)論央行上調(diào)還是下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，房貸都不會(huì)變化。比如一開(kāi)始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準(zhǔn)利率調(diào)整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動(dòng)利率，則要看購(gòu)房時(shí)上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當(dāng)。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當(dāng)基準(zhǔn)利率變成6%時(shí)，則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度，也就是下一年的元旦開(kāi)始。

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• 問(wèn) ??交行住房貸款好申請(qǐng)嗎
  答

  一般需要40個(gè)工作日左右。1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)業(yè)銀行住房貸款難嗎
  答

  業(yè)銀行住房按揭貸款條件資料流程農(nóng)業(yè)銀行基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地; 已與售房商簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款;同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù);同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件;借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明; 貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料; 借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

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