房貸利率折扣會(huì)變化嗎

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• 141****9709

  影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。

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• 146****8747

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會(huì)受到影響。

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• 146****5926

  目前銀行利息調(diào)整有三種形式。一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初，通常是1月1日起執(zhí)行新利率。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常情況下，大多數(shù)銀行遵循第一種方式。

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• 136****4969

  新的一年會(huì)根據(jù)人民銀行基準(zhǔn)利率變化而變化。

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• 144****0916

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

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相關(guān)問題

• 問 房貸利率折扣會(huì)變嗎
  答

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　個(gè)人住房公積金貸款利率表　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息?！　?.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：　　③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定?！　。ㄈ?fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利?！　。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息?！　。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施?！　。┯?jì)息方法的制定與備案　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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• 問 ??請問房貸利率會(huì)變化嗎？
  答

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。

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• 問 房貸利率會(huì)變化嗎？ 房貸利率是隨著政策調(diào)整而變化嗎
  答

  會(huì)，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，央行調(diào)息后，房貸利率會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整。房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種：自動(dòng)執(zhí)行新利率：只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。按月調(diào)息：本月調(diào)整，下月執(zhí)行。按年調(diào)整：即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。

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• 問 房貸利率的折扣會(huì)變嗎
  答

  如果貸款已按照折扣利率發(fā)放,則不會(huì)改變.如果貸款還沒有發(fā)放,也就是在合同簽訂后貸款發(fā)放前折扣政策發(fā)生改變,折扣會(huì)隨著改變.

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• 問 房貸折扣會(huì)變化嗎？
  答

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　個(gè)人住房公積金貸款利率表　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息?！　?.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定?！　。ㄈ?fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利?！　。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息?！　。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施?！　。┯?jì)息方法的制定與備案　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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