買房時如何確定有產(chǎn)權

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• 148****8664

  一、買房時查看開發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎，然后在交房前小區(qū)通過了綜合竣工驗收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。
  二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  三、房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:35:18
• 152****5646

  1、交易房屋時購房者可以審核產(chǎn)權證是否有“共有權人”登記。
  2、在判斷房屋是否屬于出賣人所有時，房地產(chǎn)權證是唯一的權利憑證。購房者可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。
  3、需要注意的一點是，產(chǎn)權證登記時間在結婚證登記時間之后的，需要配偶共同簽字或提供配偶的《授權委托書》或簽署已得到配偶授權的《聲明書》。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:32:33
• 133****4143

  1、交易房屋時購房者可以審核產(chǎn)權證是否有“共有權人”登記。
  2、在判斷房屋是否屬于出賣人所有時，房地產(chǎn)權證是唯一的權利憑證。購房者可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。
  3、需要注意的一點是，產(chǎn)權證登記時間在結婚證登記時間之后的，需要配偶共同簽字或提供配偶的《授權委托書》或簽署已得到配偶授權的《聲明書》。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:32:14

相關問題

• 問 買房時如何確定有有產(chǎn)權?買房時如何確定有有產(chǎn)權
  答

  一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權。1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產(chǎn)權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

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• 問 買房時如何確定有有產(chǎn)權?買房時不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證都有哪些區(qū)別呢？
  答

  商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 買房時如何確定有沒有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 買房時如何確定有沒有房產(chǎn)證
  答

  《房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的 ，自合同訂立之日起90日。

• 問 買房時如何確定有沒有房產(chǎn)證?買房子時如何判斷能不能有房產(chǎn)證？
  答

  有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至會認定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權清晰的房屋.

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