套內(nèi)面積包括公攤嗎

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• 132****5033

  包括公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-05 10:25:30
• 146****1072

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。
  房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:25:16
• 136****1168

  一、什么是建筑面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  
  簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。
  
  公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:24:36
• 143****6204

  　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。
  　　房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:24:18

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積包括公攤嗎？怎么算公攤？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

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• 問 套內(nèi)面積包括公攤嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？
  答

  、什么是建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。二、公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。三、什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

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• 問 ??套內(nèi)面積包括公攤嗎？房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  包括的，建筑面積＝公攤面積+套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證上面登記的面積就是總建筑面積，是包含共攤的。一切的交易都按房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)

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• 問 墻算套內(nèi)面積算還是公攤嗎
  答

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 產(chǎn)權(quán)面積包括公攤嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)證上的面積包括公攤面積，房產(chǎn)證上的面積是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，而且購房合同上的房屋價款也是按照建筑面積也進(jìn)行計算。公攤面積指的是公共區(qū)域所使用到的面積，包括有走廊、過道、電梯廳、電梯井以及橋通道等等，所以無論購買哪一類型的房產(chǎn)，都有公攤面積的存在，一般來說公攤面積比較多的多層建筑，占到總面積的10%左右，而高層住宅的公攤面積要在18%~20%之間。業(yè)主對于公攤面積有使用權(quán)，比如頂層的露臺以及一層的花園，都屬于整棟樓的業(yè)主，而不是單獨一戶的業(yè)主。針對于車庫是否屬于公攤面積的范疇，要先查看開發(fā)商所提供的公攤面積表當(dāng)中，是否存在有車庫的明細(xì)，如果作為公攤面積，已經(jīng)計算在房屋的銷售范圍當(dāng)中，開發(fā)商是無權(quán)對車庫進(jìn)行再次銷售的。