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房貸可以一年一還嗎

138****5120 | 2018-07-05 00:46:46

已有5個回答

  • 137****3154

    一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當還款還到一半時，其實前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對于這種方式貸款的貸款人來說，意義不大。
    等額本金則是平分貸款總金額，依據(jù)剩余本金計算還款利息，隨著時間的推移，本金越來越少，還的利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人一半的利息已經(jīng)還完了，如果提前還款，利息節(jié)省的并不多。
    如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因為可以降低總利息支出；
    如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
    二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢
    采用常用的等額本息還款，特點是月供相同，將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個月，其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時間來還清，勢必加快還房貸的節(jié)奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金較少，所承擔的利息支出成本降低，省錢多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸后，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分攤的少，下月剩余的本金多，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。
    三、建議不用提前還款的類型：
    1.采用公積金貸款的，或者是商貸7、8折的。
    2.采用等額本金還款方式，還款時間已經(jīng)過了1/3時，剩下的利息已經(jīng)越來越少，這樣的就不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了。
    3.采用等額本息還款方式，還款時間已經(jīng)超過1/2，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算
    4. 購買住房不久，還款時間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，要避免多繳費。
    **后，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的購房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
    怎樣還房貸更劃算這些問題是因人而異的，購房者應該根據(jù)自身的經(jīng)濟情況選擇**適合自己的。

    查看全文↓ 2018-07-05 00:48:15
  • 138****3584

    如在招行貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
    溫馨提示
    具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認!

    查看全文↓ 2018-07-05 00:48:05
  • 142****1614

    可以，但是借款合同要提前約定。
    另外，如果你是按月還的，也可以提前部分還款，年底發(fā)紅包了，
    先還個幾萬也是可以的。
    有的銀行還款年限也是可以更改的。

    查看全文↓ 2018-07-05 00:47:58
  • 136****5021

    能：次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個人住房貸款，采用的就是這種方式。

    查看全文↓ 2018-07-05 00:47:52
  • 158****1485

    各地有各地的政策，還是咨詢當?shù)毓e金管理中心和銀行吧。

    查看全文↓ 2018-07-05 00:47:44

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