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網(wǎng)簽只是在買賣房屋時必須要走的流程之一，并不代表房子網(wǎng)簽了之后就一定安全，房子的網(wǎng)簽可以作為一種預(yù)約作用，能夠保障房屋在網(wǎng)簽之后不會存在有一房多賣的情況，特別是想購買的期房，雖然在購買之前也進行了網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后開發(fā)商并沒有順利交房或者是延期交房，對于購房者來說，只要沒有收房都不算安全的購房行為。我們在網(wǎng)簽時候會先對個人或者是開發(fā)商的資質(zhì)進行一個審核，房屋在沒有被抵押或者是凍結(jié)的情況之下，才能夠進行網(wǎng)簽，如果開發(fā)商的資質(zhì)不全，比如五證不齊，也同樣沒有辦法完成網(wǎng)簽，在一定程度上能夠篩選不合格的房源，但如果在網(wǎng)簽之后，比如二手房存在有一些經(jīng)濟糾紛，法院也同樣能夠把網(wǎng)簽完成的房產(chǎn)進行查封，所以還是有一定危險性存在的。
??網(wǎng)簽了就安全了嗎
155****6763 | 2018-07-04 20:41:10
已有4個回答
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148****3948
買只有購房合同而且網(wǎng)簽的房子正常
查看全文↓ 2018-07-04 20:42:00
期房都是這樣的
安不安全就要看開發(fā)商是不是靠譜了 -
133****6039
電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：
查看全文↓ 2018-07-04 20:41:47
1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 -
148****2627
網(wǎng)簽只是說你這房子被占用了別人沒法拿你房子辦理任何業(yè)務(wù)。如果出新政策說稅費有變化你還是得按新政策繳稅。
查看全文↓ 2018-07-04 20:41:32 -
136****3115
網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。
查看全文↓ 2018-07-04 20:41:24
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
注： 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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一、二手房網(wǎng)簽后安全嗎二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。在二手房網(wǎng)簽的系統(tǒng)中實施的是資金監(jiān)管制，也就是說銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方。所以二手房網(wǎng)簽是安全的。二、二手房網(wǎng)簽的稅費對比稅別網(wǎng)簽前稅費(可能報低成交價)和網(wǎng)簽后稅費(可能按實際成交價)差額(以售價150萬元，網(wǎng)簽前可80萬元報稅房屋計算)：1、契稅：80萬元×1.5% =1.2 萬元150萬元×1.5% =2.25 萬元差額是1.05萬元2、營業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元150萬元×5.5% =8.25 萬元差額是3.85萬元3、個人所得稅80萬元×1% =8000元150 萬元×1% =1.5萬元差額是7000元4、印花稅80萬元×0.05% =400元150萬元×0.05% =750元差額是350元
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無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋過戶完成之后就屬于個人所有財產(chǎn)受到法律的保護。房屋所有權(quán)人對于房屋有著處理權(quán)，能夠享受房屋所帶來的收益。目前對于全款購買的房屋，一般在過戶并且繳納相應(yīng)的稅收后三天就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，貸款買房要等待的時間偏長，一般在20個工作日左右，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢。在購買房屋時，特別是對于二手房需要格外關(guān)注與房屋的具體年限，盡量選擇年限較少的房屋。同時房屋周邊盡量避免出現(xiàn)影響居住的不良因素，比如有高壓電站、污水處理廠或者是墳?zāi)梗梢远嘣诤炗喓贤叭シ课輰嵉乜疾?，包括小區(qū)的環(huán)境以及物業(yè)的服務(wù)水平，都直接影響了日后的居住感受。購買二手房在簽訂合同時還需要明確房屋過戶的時間和遷出戶口的時間。
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可以說明白點
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網(wǎng)簽:網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,通過網(wǎng)絡(luò)平臺,進入房管局信息中心對外的一個網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng),進行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網(wǎng)簽的作用:實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng),準確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息,核對身份、權(quán)屬信息的真實性級有效性;其次錄入買家信息,輸入買賣價格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容;錄入完畢后,直接提交信息并報備房管局信息中心,打印網(wǎng)簽合同,簽字畫押;等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時,以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內(nèi)容,合同價格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項,還需要注意一點(很重要):網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后,索要一份自己保管,等過戶之時,核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。
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