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，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！
全部3個回答>房子抵押給銀行可以預售嗎？
135****6111 | 2018-07-04 10:39:51
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136****8592
已辦理預售項目抵押是在建工程抵押，以主管部門登記為依據。抵押資產的出賣，必須經抵押權人同意。個人購房如果按揭，貸款后，銀行會審查的，銀行不會接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部門咨詢一下。
查看全文↓ 2018-07-04 10:42:43
抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，應經抵押權人書面同意。對于已經抵押的房地產的轉讓，《擔保法》規(guī)定了應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。做出這樣的規(guī)定是為了避免損害抵押權人或受讓人的權益。但是常見的問題是：房地產開發(fā)企業(yè)在將土地使用權或在建工程抵押以后，仍然要進行銷售。在銷售時，開發(fā)企業(yè)一般都能做到通知抵押權人，抵押權人大多也會同意，否則開發(fā)企業(yè)就難以償還貸款。但一旦告知受讓人轉讓物已經抵押，大部分的購房人會因此而卻步。因而，許多開發(fā)企業(yè)在銷售時并沒有將已抵押的事實告知受讓人。由于不告知會產生轉讓行為無效的結果，因此很容易產生對合同的效力乃至登記機構為受讓人辦理轉移登記的合法性的爭議，給當事人及權屬登記機構埋下糾紛的隱患?！段餀喾ā窙]有規(guī)定轉讓設有抵押權的房地產要告知受讓人，將“通知抵押權人”也改成了更為明確的應當“經抵押權人同意”，還增加了雖然未經抵押權人同意，但只要“受讓人代為清償債務消滅抵押權”，這一轉移也屬合法之列（因為設定抵押權的目的，本來就是為了擔保債的履行），從而大大減少了產生糾紛的隱患。由于登記簿的公示作用，這一規(guī)定并不會損害受讓人的利益。相反，由于減少了對合同效力的爭議，更有利于保護受讓人的權益。抵押權人同意抵押房屋轉讓，應是債權已得到清償或有了清償的保證。因此，要求抵押權人提供抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
根據以上原則，銀行同意抵押房產可以預售，那么也可以辦理房屋所有權證，但是在抵押沒有注銷的情況下，該商品房不得辦理轉移登記。
預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。對于一些設計、發(fā)明類的產品，可以通過預售來了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量后才可以投入生產，有效規(guī)避了生產存在的風險。對于預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。
抵押（pledging），是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔保形式。
主要保障債權人在債務中不履行債務時有優(yōu)先受償的權利，而這一優(yōu)先受償權是以設置抵押的實物形態(tài)變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。
按揭是抵押的一種。
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131****0352
沒問題。你以為是個開發(fā)商就是用自己的錢開發(fā)呀？他們也是從銀行貸款做的開發(fā)，那當然得用樓盤做抵押了。開發(fā)商有五證兩書，你就放心的買吧，沒問題。你也可以貸款，不沖突。
查看全文↓ 2018-07-04 10:41:42 -
151****7984
預售商品房抵押貸款是否可以
查看全文↓ 2018-07-04 10:41:02
1·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由于沒有房屋的產權證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔保人，因為房屋的產權是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。
2·預售商品房對于銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。
3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產權并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。
4·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設完成之后，貸款人發(fā)現房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。
5·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發(fā)商都是一種考驗。
抵押房產流程有哪些
1·首先準備好所有需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關資料。
2·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領到貸款了。
3·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據房屋的類型決定收費的標準；辦理房產抵押的手續(xù)費是貸款額度的0.08%．
預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那么我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。
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落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據（核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產證。房產抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。
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落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據（核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產證?！ 》慨a抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。
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需要還清銀行貸款方可轉讓過戶房產。
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隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應該怎么賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售
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