共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割

已有5個回答

• 136****0716

  (一)協(xié)議切割
  切割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠洽談的，依照洽談的切割方法進(jìn)行。所謂洽談，有必要經(jīng)共有人一致附和。這與處置共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作嚴(yán)峻修繕不同。切割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)作效能，并且總共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。
  (二)裁判切割
  1、裁判切割的申述要件
  (1)對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行切割，其成果是共有聯(lián)系消除，對一起共有房產(chǎn)進(jìn)行切割，雖不消除共有聯(lián)系，但對整體共有人都有利害聯(lián)系，因而該訴訟為必要一申述訟，整體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。
  (2)原告須對房產(chǎn)有切割申購權(quán)。
  2、裁判切割的詳細(xì)切割方法
  (1)什物切割
  裁判前，共有人能夠經(jīng)過協(xié)議斷定切割方法。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)能夠切割并且不會因切割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對什物予以切割。
  (2)變價切割
  裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以切割或許因切割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以切割。
  (3)折價切割
  裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以切割或許因切割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以切割。這兒規(guī)矩的折價切割，是指由共有人中的一人或許數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或許什物，或許金錢加什物。選用這種方法切割共有房產(chǎn)，首要要評價共有房產(chǎn)的價值，好由中介組織進(jìn)行，然后責(zé)任進(jìn)行折價切割共有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:26:14
• 132****6412

  共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。
  　　對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:25:46
• 137****9343

  一般而言,房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種,一種是協(xié)議分割,另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定,處分共同共有的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
  裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割,分為實(shí)物分割、變價分割和折價分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。 變價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  折價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn),對其他共有人給予金錢,或者實(shí)物,或者金錢+實(shí)物。
  采取這種方式分割共有財產(chǎn),首先要評估共有財產(chǎn)的價值,**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行,然后才能進(jìn)行折價分割。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:25:30
• 152****1891

  物權(quán)法規(guī)定，共有人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
  　　也就是說共有人還是有權(quán)利要求分割的，此處不論是占多少份額的權(quán)利人，在條件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:25:17
• 132****4888

  關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割，很多市民認(rèn)為真正的共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該完全按照商品房的模式來建設(shè)，在土地出讓，售價等方面和普通商品房沒有任何區(qū)別，如果政府要共有產(chǎn)權(quán)，比如30%，這30%就應(yīng)該直接體現(xiàn)為土地價格的折讓，也就是把這30%的價格沖抵土地出讓金即可，這樣產(chǎn)權(quán)非常清晰，購房者也得到了真正的實(shí)惠。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:24:56

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?父子共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割
  答

  二、婚后父母出資購房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。第二、婚后一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實(shí)踐中也較為常見，而且爭議**多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)。雙方婚后父母出資購房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對所購買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認(rèn)，方便事后對所購買住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

  全部4個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割? 父母與子女共有的產(chǎn)權(quán)房怎樣分割，如子女一方
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

  全部3個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何分割？
  答

  聽說分割共有產(chǎn)權(quán)房挺麻煩的，得大家商量好，還得找律師寫協(xié)議。我也不太懂，最好問問有經(jīng)驗(yàn)的人，別自己瞎弄。

  全部6個回答>
• 問 2025年共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何分割？
  答

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房分割挺復(fù)雜的，好像要按出錢多少來分。不過具體怎么分，我也不是很清楚，還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 夫妻離婚時共有產(chǎn)權(quán)房如何分割？
  答

  分割時考慮居住需求和市場價值，公平合理最重要。

  全部6個回答>