買高層應(yīng)該注意什么

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• 146****7365

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間
  四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。
  六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。
  如果價(jià)錢(qián)不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:27:13
• 156****7631

  對(duì)于超高層來(lái)說(shuō)，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)越低。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:27:04
• 131****4721

  購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意六大事項(xiàng)：
  　　一、要注意戶型格局的選擇。
  　 二、密度和觀景非常重要。
  　 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
  　 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。
  　 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。
  　 六、車位問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:26:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買高層應(yīng)該注意什么呢？
  答

  國(guó)人選擇高層或小高層**大的誤區(qū)就是 只要非頂層 越高越好 其實(shí)高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層為佳 樓層太高不止住起來(lái)會(huì)有壓抑感 噪音也會(huì)隨著樓層俞高俞大 選擇時(shí)務(wù)必看清前方有無(wú)遮擋 高層少有的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)之一就是視線 另外 所謂的揚(yáng)灰層是無(wú)稽之談關(guān)于選擇樓層 也有人會(huì)有忌諱 例如18層 一般高層都沒(méi)有 用17A代替 因?yàn)橹袊?guó)有18層地獄之說(shuō) 另外 7上8下 13是西方人**忌諱的數(shù)字所以用12A代替等等 為了便于以后置換房屋 如果有條件的話 盡量不要選擇這些所謂不“吉利”的數(shù)字

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• 問(wèn) 買高層有什么注意事項(xiàng) 應(yīng)該如何買高層
  答

  城市居住密度越來(lái)越高，必然會(huì)有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過(guò)10層的住宅建筑。購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意七大事項(xiàng)。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 六、車位問(wèn)題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。 七、房?jī)r(jià)降了何時(shí)出手? 注意7個(gè)**佳出手買房信號(hào) 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購(gòu)買房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

• 問(wèn) ??買期房應(yīng)該注意什么？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)買期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。 購(gòu)買期房時(shí)**好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。 商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款。近年來(lái)，因商品房預(yù)售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢(shì)，其主要原因在于商品房開(kāi)發(fā)商不按約定的時(shí)間、內(nèi)容履行合同，嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)售方的權(quán)益。因此，消費(fèi)者關(guān)注商品房?jī)r(jià)格因素的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證； 二要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場(chǎng)信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購(gòu)買此房的首先要素； 三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購(gòu)者的實(shí)際需求； 四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒(méi)有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象； 五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范； 預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門(mén)約定雙方的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下買樓應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
  答

  買房子需要注意什么？作為一個(gè)購(gòu)買者每個(gè)人都想花**少的錢(qián)買到**好的東西，也就是大家所謂的物美價(jià)廉，這是我們消費(fèi)者的心理共同的追求，畢竟誰(shuí)也不想多花錢(qián)去買一個(gè)能低價(jià)就能買到的東西，但是有些時(shí)候我們自己在購(gòu)買東西時(shí)價(jià)格雖然低但是買到的東西卻不是物美價(jià)廉的東西，我們可能花了錢(qián)買了一個(gè)“低價(jià)的陷阱”這種購(gòu)買物美價(jià)廉的東西存在于我們生活中的各個(gè)方面，小到買個(gè)蔬菜紙張大到買車買房。這些事情都時(shí)時(shí)刻刻發(fā)生在我們的身邊，并且與我們的生活息息相關(guān)?；蛟S你也曾經(jīng)掉進(jìn)過(guò)這種低價(jià)陷阱，并且在這個(gè)陷阱里面飽受折磨。那么今天我們就重點(diǎn)給大家講講我們?cè)谫I房時(shí)的那些低價(jià)房后面的陷阱到底有多少？1.離噪音源比較近的房子。這些房子離噪音源比較近，常見(jiàn)的噪音源有高速路、快速路、輕軌、地鐵、大型加工廠等區(qū)域，這些房子由于離噪音源比較近，給生活居住帶來(lái)了巨大的潛在威脅，作為購(gòu)房者很少有人購(gòu)買這種房子，開(kāi)發(fā)商為了將這些房子快速賣出去往往低價(jià)銷售這些房子，所以這些房子的房?jī)r(jià)比正常同等小區(qū)低不少。2.離污染源嚴(yán)重的房子。常見(jiàn)的房子遇到的污染源主要有化工廠、印刷廠、塑料廠、食品加工廠等地方，這些地方所產(chǎn)生的都是一些對(duì)人身體有害的物質(zhì)，是我們?cè)谫?gòu)買自己住房時(shí)一定要避開(kāi)的區(qū)域，不管怎么便宜低價(jià)我們都不能買，你傷不起！

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• 問(wèn) ??買期房應(yīng)該注意什么？樓層上應(yīng)該怎么選擇呢？
  答

  買期房時(shí)注意以下幾點(diǎn)： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人.

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