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個人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房價的70%。補充說明：個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；據(jù)介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而客戶自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計劃。
全部4個回答>個人買房貸款額度一般多少?
153****9231 | 2018-07-03 12:37:35
已有5個回答
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145****4043
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，個人買房貸款額度貸款總額為房價的70%。
查看全文↓ 2018-07-03 12:40:30
貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。 -
135****6632
一般是房產(chǎn)評估價值的70%
查看全文↓ 2018-07-03 12:39:14
需要提交收入證明以證明有充足的還款能力，如果還款能力不足，貸款金額也會相應(yīng)降低。 -
132****7982
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
查看全文↓ 2018-07-03 12:38:48
貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。 -
138****1047
1、住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān),以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-07-03 12:38:18
2、按現(xiàn)在銀行的規(guī)定,單筆貸款無**高限額,但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定**高貸款額度,并且不超過總房價的70%,其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下:1)家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。2)一般來講,普通購房者在辦理商業(yè)貸款時,除自身收入情況會影響到貸款額度外,商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用,而公積金受繳納人群及地區(qū)特點,對個人及家庭貸款額度是有所限制的。 -
137****4936
1、購首套房申請公積金貸款的,**高貸款額度為60萬元,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,**高貸款比例不超過房屋總價的80%,**低**款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的,**高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,**低**款比例為房屋總價的30%。
查看全文↓ 2018-07-03 12:38:01
2、購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的,**高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額,**高貸款比例不超過房屋總價的40%,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,**低**款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,**低**款比例為房屋總價的30%。價格源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
相關(guān)問題
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如果想要查詢個人買房的貸款額度，那么通常直接去銀行咨詢即可。正常情況下，商業(yè)貸款的貸款比例應(yīng)該是總房款的70%，假設(shè)自己的房屋成交總價格是100萬，那么最高的貸款額度就是70萬了。當(dāng)然了，如果自己買的房子并不是首套住宅房，那么貸款的額度將會有所減低，最多只能貸款到50%。如果是選擇公積金貸款買房的話，那么貸款的額度其實也和自己的公積金賬戶余額有關(guān)。若是想要查詢自己的公積金貸款額度，可以帶上個人的身份證到公積金管理中心的柜臺辦理相關(guān)的查詢業(yè)務(wù)即可?；蛘咭部梢缘卿泜€人公積金管理中心的官方網(wǎng)站，然后輸入自己的身份證號碼，也能夠查詢到具體的貸款額度。除了這兩種方法以外，還可以撥打當(dāng)?shù)氐墓e金熱線進行查詢，或者是通過一些第三方平臺進行查詢。
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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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您好！公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式為：公積金貸款額度{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。實際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過房屋總價款的80%。
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