請(qǐng)問(wèn)為什么要救樓市？

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• 133****7514

  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌是政策有意打壓的結(jié)果，已經(jīng)違反了基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
  這正是問(wèn)題關(guān)鍵所在，房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈了！樓市該救，但這一觀點(diǎn)并不是為投資者考慮，而是總體考慮中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果。
  反對(duì)救市者的理由是，目前樓市并沒(méi)有崩潰。市場(chǎng)有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現(xiàn)在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
  但真到爆發(fā)時(shí)，搶救就晚了，就會(huì)釀成美國(guó)式的房地產(chǎn)危機(jī)，而中國(guó)并沒(méi)有像美國(guó)那樣的危機(jī)轉(zhuǎn)嫁能力。房地產(chǎn)牽涉到金融與地方財(cái)政兩塊。
  目前房地產(chǎn)價(jià)跌量減，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)于銀行何嘗不是。銀行貸款中30%的房地產(chǎn)貸款，即使銀行收回當(dāng)房東，靜候房地產(chǎn)再度升溫，如何彌補(bǔ)時(shí)間成本與以房地產(chǎn)為抵押品的貸款面臨的嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于地方政府而言，如果地價(jià)減少一半，地方政府以什么彌補(bǔ)公共財(cái)政的不足？中央政府是否允許地方政府發(fā)行債券？對(duì)于目前正在轉(zhuǎn)型的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，保持金融與公共財(cái)政的穩(wěn)定至關(guān)重要。樓市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，與其他城市有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，一榮俱榮，一損俱損

  查看全文↓ 2018-07-03 11:02:11
• 144****8218

  政府救樓市并無(wú)明確的和統(tǒng)一的口徑，只是含混地表示“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。而所謂“穩(wěn)定”，一方面指房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，避免出現(xiàn)大起大落；二是銷(xiāo)售量的穩(wěn)定，特別是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期蕭條。但可以確定，政府救樓市不是要降低房?jī)r(jià)，也不是提高房?jī)r(jià)(那是相當(dāng)違背民意的)，政府更重視量，而不是價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:01:47
• 158****6415

  開(kāi)發(fā)商**的關(guān)系還在于銀行，銀行不貸款開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)買(mǎi)地買(mǎi)材料， 在次貸危機(jī)背景下，國(guó)家為了保護(hù)銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產(chǎn)的頹廢趨勢(shì)，救市只是緩和，而不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:01:38
• 132****9103

  首先，任何價(jià)格并非僅是市場(chǎng)供求關(guān)系的反映，更為重要的是一種利益分配機(jī)制。對(duì)于住房這種特殊的商品來(lái)說(shuō)（它既是一般大眾的生活必需品，也是投資及奢侈品），其價(jià)格在于市場(chǎng)的供求關(guān)系也很大程度上取決于政府的住房信貸政策、住房稅收政策、土地政策等。如果這些住房政策不是通過(guò)公共決策的方式獲得，而是出自少數(shù)職能部門(mén)之手，或地方政府之手，那么這類(lèi)政策所導(dǎo)致的住房?jī)r(jià)格就容易把少數(shù)人利益制度化。通過(guò)這類(lèi)住房政策把絕大多數(shù)人的利益短期內(nèi)轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手上。比如說(shuō)，由于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)好的住房都掌握在有權(quán)力者手上，住房?jī)r(jià)格過(guò)高，其財(cái)富持有量就越大。同時(shí)，房?jī)r(jià)越高，政府官員尋租的空間就越大。社會(huì)財(cái)富就是在這種高房?jī)r(jià)下短期內(nèi)迅速地向少數(shù)人轉(zhuǎn)移。在這種情況下，地方政府官員豈能會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌而不出臺(tái)救樓市之政策？
  其次，房?jī)r(jià)是土地價(jià)格先行指標(biāo)。一個(gè)地方的房?jī)r(jià)越高，當(dāng)前的土地價(jià)格也會(huì)越高，從而也會(huì)吸引更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，地方政府的土地出讓金就會(huì)越多；反之，房?jī)r(jià)下跌，不僅會(huì)導(dǎo)致當(dāng)前土地交易價(jià)格下跌，也會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)交易萎縮及土地出讓金減少。而當(dāng)前中國(guó)地方政府財(cái)政占絕對(duì)比重的土地出讓金，如果減少甚至于快速下降，這不僅會(huì)影響地方政府當(dāng)年的財(cái)政預(yù)算，影響城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的投入，也會(huì)把當(dāng)前各地方政府融資平臺(tái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)暴露出來(lái)，及縮小地方政府官員的尋租空間。比如，隨著2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)周期性調(diào)整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地需求全面下降，從而使得當(dāng)年地方政府的土地出讓金同比下降了37%以上，從而使得地方政府各種風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸暴露出來(lái)。在這種情況下，地方政府豈敢不出臺(tái)救樓市來(lái)托住高房?jī)r(jià)？而地方政府救樓市托住高房?jī)r(jià)，就是要托住地方政府的土地財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:01:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)家為什么要救樓市？
  答

  開(kāi)發(fā)商**的關(guān)系還在于銀行，銀行不貸款開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)買(mǎi)地買(mǎi)材料， 在次貸危機(jī)背景下，國(guó)家為了保護(hù)銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產(chǎn)的頹廢趨勢(shì)，救市只是緩和，而不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)央行為什么救樓市？
  答

  釋放流動(dòng)性，股市樓市都惠及。4月17日晚，央行宣布從2018年4月25日起，下調(diào)部分部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，以置換中期借貸便利。央行負(fù)責(zé)人表示，操作當(dāng)日償還MLF約9000億元，同時(shí)釋放增量資金約4000億元。這是年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，前一次是1月25日央行宣布對(duì)普惠金融的定向降準(zhǔn)，釋放增量資金約3000億元。從降準(zhǔn)的用途來(lái)看，本次降準(zhǔn)主要用于償還商業(yè)銀行所借央行的MLF，MLF（中期借貸便利）是商業(yè)銀行向央行借錢(qián)的一種工具，商業(yè)銀行通過(guò)MLF向央行借錢(qián)的過(guò)程就是向市場(chǎng)投放貨幣的過(guò)程。只不過(guò)商業(yè)銀行在借錢(qián)到期后就要把前期借來(lái)的錢(qián)還給央行，并且要支付一定的利息。面對(duì)央行今年第二次宣布降準(zhǔn)，有國(guó)內(nèi)專(zhuān)家表示，隨著今年國(guó)內(nèi)外形勢(shì)的高度不確定性，今年貨幣政策理應(yīng)有所轉(zhuǎn)向，由中性偏緊轉(zhuǎn)向適度擴(kuò)大內(nèi)需。而當(dāng)前披露的“央行針對(duì)部分銀行實(shí)施定向降低存款準(zhǔn)備金”，也正好印證了我們這一看法：貨幣政策在微調(diào)轉(zhuǎn)向。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)政府又救樓市說(shuō)明什么？
  答

  “斷供”一詞**近是平凡出現(xiàn)在各個(gè)媒體面前。廣州、深圳、成都、東莞、南京、上海、重慶等城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，這可真是華南危機(jī)、華東危機(jī)、北京危機(jī)，深圳危機(jī)……。搶救樓市之聲一片嘩然，危機(jī)之處可及國(guó)之命脈。然市人皆知樓市當(dāng)年炙熱之極是何等的猖狂，讓人望而生畏。大片土地都囤積在開(kāi)發(fā)商的手中，財(cái)富聚集可用分秒論說(shuō)。炒房者趨之若鶩，黑壓壓的一群一群地都拼著命的往里扎。盛宴就這樣開(kāi)始啦，開(kāi)發(fā)商售樓的手法可謂是花樣翻新，真正的是那桌滿(mǎn)漢全席。道道菜絕對(duì)的精彩絕倫。精殺著前來(lái)購(gòu)房的房奴們，砍價(jià)是中國(guó)老百姓習(xí)慣的購(gòu)物方式，而在富麗堂皇的售樓中心卻是高掛“免談牌”。那房?jī)r(jià)打著滾地向上攀升，而半夜站排等待買(mǎi)房號(hào)碼的老百姓哪里知道，此時(shí)開(kāi)發(fā)商手里卻緊緊握著**好的樓層，等待價(jià)格繼續(xù)上漲。為了能有更高的賣(mài)價(jià)，不惜制造輿論氛圍，繼續(xù)炒高房?jī)r(jià)。老百姓恐怕兩輩子的全部收入，即使不吃不喝也買(mǎi)不起半間樓室啊。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)今年有什么救樓市新招？
  答

  據(jù)報(bào)道，自3月下旬以來(lái)，海南、深圳等多地先后下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從各地調(diào)控手段來(lái)看，搖號(hào)買(mǎi)房、加碼限售限購(gòu)以及降杠桿稱(chēng)為本輪調(diào)控的主要手段。

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• 問(wèn) 政府為何救樓市
  答

  復(fù)雜了講原因很多很多。但總結(jié)來(lái)說(shuō)就是一句：因?yàn)榉渴信c實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度大于股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度，房子的問(wèn)題可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生大于股市不好帶來(lái)的影響。就噶……

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