驗房時室內面積怎么算

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• 139****1613

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構來給房子進行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準的；
  自己請人測算的國家是不認可的。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:27:30
• 135****6523

  商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應的詳細資料是不準確的。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:27:08
• 142****0840

  步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
  根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
  步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積
  使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。
  測量位置應在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
  如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
  各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積
  住宅內建筑面積的測算
  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:26:58

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  公攤面積，套內面積是你可以使用的地面積

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• 問 驗房時室內面積怎么算?驗房，你知道怎么算套內面積嗎
  答

  我想知道驗房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內面積當中也是包含內外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細的答復

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• 問 驗房時室內面積怎么算?驗房時如何測定房屋面積
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  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應該是建筑面積里面的廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房

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  驗房時如何測量商品房面積？商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。一、套內建筑面積的計算1、套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。2、套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積計算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗房

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  **近溫州好幾個項目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗房發(fā)難，買期房的小伙伴們**糾結的就是實際與預期不符，但這些都不是大問題，**嚴重的就是實際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。為了避免以后居住時的煩惱多多，下面小編就給您細數(shù)驗房注意事項。首先收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋哦！您一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。1驗房要帶什么工具？1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。2驗房時需查驗的文書資料A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3實際驗房1、核實面積、合同及價錢多退少補問題確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。

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